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Elisabeth-Achler-Straße 3, 88339 Bad Waldsee
Das Grundstück Elisabeth-Achler-Straße 3 in Bad Waldsee (Flurstück 20) hat 1.608 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 225 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1954. Der Bodenwert liegt bei rund 361.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 318.000 bis 466.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.608 m² amtliche Fläche, Flurstück 20, Gemarkung Reute
- 225 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 1954,
- Marktwert-Spanne 318.000 bis 466.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bank 18 m, Paketshop / Post 56 m, Bäckerei 62 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 20 der Gemarkung Reute umfasst 1.608 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 089415___00020____01 |
|---|---|
| Flurstück | 20 |
| Gemarkung | Reute |
| Gemeinde | Bad Waldsee |
| Amtliche Fläche | 1.608 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Elisabeth-Achler-Straße 3 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Westlicher Landkreis Ravensburg zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 225 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.608 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 361.800 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 225 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Westlicher Landkreis Ravensburg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1954. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,68 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,63 Personen eher klein, rund 58 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Bad Waldsee
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 20.090 (2016) | 20.910 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.018 € (2016) | 25.187 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 51 (2016) | 19 (2024) | −63 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 102 (2016) | 91 (2024) | −11 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 49 (2016) | 26 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 118 (2016) | 103 (2024) | −13 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Elisabeth-Achler-Straße 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,8 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (580 bis 581 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bank (18 m), Paketshop / Post (56 m), Bäckerei (62 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Waldsee ist 4,7 km entfernt.
- BankKreissparkasse Ravensburg18 m
- Paketshop / Post–56 m
- BäckereiHepp62 m
- ParkPark am Durlesbach84 m
- BushaltestelleBad Waldsee Reute L28593 m
- RestaurantGasthaus Stern234 m
- Spielplatz–320 m
- KindergartenKindergarten Gute Beth332 m
- SchuleDurlesbach Schule417 m
- SupermarktNetto Marken-Discount541 m
- CaféFliegerklause1,7 km
- Hausarztpraxis–4,0 km
- KrankenhausKlinik im Hofgarten4,4 km
- ApothekeBecker'sche Apotheke4,6 km
- BahnhofBad Waldsee4,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Elisabeth-Achler-Straße 3 wert?
Der Boden allein ist rund 361.800 € wert (1.608 m² × 225 €/m²). Mit dem Gebäude um 1954 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 318.000 bis 466.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Waldsee
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 20 beträgt 1.608 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Waldsee.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
225 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 361.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 318.000 bis 466.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 361.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Waldsee, 4,7 km; Bushaltestelle Bad Waldsee Reute L285, 93 m; Supermarkt 541 m; Kindergarten 332 m; Schule 417 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.608 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Waldsee.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Westlicher Landkreis Ravensburg · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.