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Kornweg 4, 88339 Bad Waldsee
Das Grundstück Kornweg 4 in Bad Waldsee (Flurstück 311/11) hat 956 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 290 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1993, rund 270 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 277.240 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 271.000 bis 1.484.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 956 m² amtliche Fläche, Flurstück 311/11, Gemarkung Reute
- 290 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 1993, ca. 270 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 271.000 bis 1.484.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 72 m, Bushaltestelle 265 m, Park 380 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 311/11 der Gemarkung Reute umfasst 956 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 089415___00311001101 |
|---|---|
| Flurstück | 311/11 |
| Gemarkung | Reute |
| Gemeinde | Bad Waldsee |
| Amtliche Fläche | 956 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kornweg 4 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Westlicher Landkreis Ravensburg zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 290 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 956 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 277.240 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 290 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Westlicher Landkreis Ravensburg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 173 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 270 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 55 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1993. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,91 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,65 Personen eher klein, rund 74 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bad Waldsee
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 20.090 (2016) | 20.910 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.018 € (2016) | 25.187 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 51 (2016) | 19 (2024) | −63 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 102 (2016) | 91 (2024) | −11 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 49 (2016) | 26 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 118 (2016) | 103 (2024) | −13 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kornweg 4 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,7 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (586 bis 588 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (72 m), Bushaltestelle (265 m), Park (380 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–72 m
- BushaltestelleReute Mühlberg265 m
- ParkPark am Durlesbach380 m
- BankKreissparkasse Ravensburg403 m
- Paketshop / Post–475 m
- BäckereiHepp477 m
- RestaurantGasthaus Stern522 m
- KindergartenKindergarten Gute Beth750 m
- SchuleDurlesbach Schule838 m
- SupermarktNetto Marken-Discount897 m
- CaféFliegerklause1,9 km
- Hausarztpraxis–4,3 km
- KrankenhausKlinik im Hofgarten4,7 km
- ApothekeBecker'sche Apotheke4,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kornweg 4 wert?
Der Boden allein ist rund 277.240 € wert (956 m² × 290 €/m²). Mit dem Gebäude um 1993, rund 270 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 271.000 bis 1.484.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 270 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Waldsee
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bad Waldsee, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 311/11 beträgt 956 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 311/11 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bad Waldsee gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Waldsee.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
290 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 277.240 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 271.000 bis 1.484.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 277.240 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Reute Mühlberg, 265 m; Supermarkt 897 m; Kindergarten 750 m; Schule 838 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 956 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Waldsee.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Westlicher Landkreis Ravensburg · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.