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Waldberg 26, 88356 Ostrach
Das Grundstück Waldberg 26 in Ostrach (Flurstück 509/9) hat 500 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 89 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2002, rund 131 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 44.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 101.000 bis 628.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 500 m² amtliche Fläche, Flurstück 509/9, Gemarkung Ostrach
- 89 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 2002, ca. 131 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 101.000 bis 628.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 837 m, Bushaltestelle 867 m, Hausarztpraxis 939 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 509/9 der Gemarkung Ostrach umfasst 500 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 089200___00509000900 |
|---|---|
| Flurstück | 509/9 |
| Gemarkung | Ostrach |
| Gemeinde | Ostrach |
| Amtliche Fläche | 500 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Waldberg 26 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Sigmaringen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 89 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 500 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 44.500 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 89 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Wohngebiete Alter Spitz II und III |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Sigmaringen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 84 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 131 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2002. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,86 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,39 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ostrach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.793 (2016) | 7.013 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.001 € (2016) | 24.069 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 19 (2016) | 13 (2024) | −32 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 22 (2016) | 17 (2024) | −23 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 13 (2016) | 23 (2024) | +77 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 31 (2024) | +63 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Waldberg 26 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,6 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (638 bis 639 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (837 m), Bushaltestelle (867 m), Hausarztpraxis (939 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ostrach ist 1,4 km entfernt.
- RestaurantDelphi837 m
- BushaltestelleHohenzollernstraße867 m
- Hausarztpraxis–939 m
- SupermarktPenny Markt948 m
- Spielplatz–960 m
- BankRegionaldirektion Ostrach974 m
- ApothekeGötz'sche Apotheke1,0 km
- BäckereiBäckerei Neher1,1 km
- Paketshop / PostTabakwaren Steinhauser1,1 km
- BahnhofOstrach1,4 km
- SchuleReinhold - Frank - Schulzentrum Ostrachtal1,5 km
- CaféHärle's Hofcafé2,5 km
- Park–3,2 km
- KindergartenSt. Georg3,5 km
- KrankenhausFachklinik Höchsten8,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Waldberg 26 wert?
Der Boden allein ist rund 44.500 € wert (500 m² × 89 €/m²). Mit dem Gebäude um 2002, rund 131 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 101.000 bis 628.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 131 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ostrach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 509/9 beträgt 500 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ostrach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
89 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 44.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 101.000 bis 628.000 € (Stand 09.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 44.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Waldberg 26 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ostrach, 1,4 km; Bushaltestelle Hohenzollernstraße, 867 m; Supermarkt 948 m; Kindergarten 3,5 km; Schule 1,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 500 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ostrach.
Datenstand: Kataster und Karte 09.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Sigmaringen · Zensus 2022 · Bewertung 09.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.