GrundbuchPlus.de
Waldberg 23, 88356 Ostrach
Das Grundstück Waldberg 23 in Ostrach (Flurstück 509/20) hat 437 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 89 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2002, rund 126 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 38.893 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 92.000 bis 591.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 437 m² amtliche Fläche, Flurstück 509/20, Gemarkung Ostrach
- 89 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 2002, ca. 126 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 92.000 bis 591.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 831 m, Bushaltestelle 851 m, Hausarztpraxis 923 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 509/20 der Gemarkung Ostrach umfasst 437 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 089200___00509002000 |
|---|---|
| Flurstück | 509/20 |
| Gemarkung | Ostrach |
| Gemeinde | Ostrach |
| Amtliche Fläche | 437 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Waldberg 23 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Sigmaringen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 89 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 437 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 38.893 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 89 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Wohngebiete Alter Spitz II und III |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Sigmaringen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 81 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 126 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2002. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,86 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,39 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ostrach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.793 (2016) | 7.013 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.001 € (2016) | 24.069 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 19 (2016) | 13 (2024) | −32 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 22 (2016) | 17 (2024) | −23 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 13 (2016) | 23 (2024) | +77 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 31 (2024) | +63 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Waldberg 23 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,5 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (636 bis 638 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (831 m), Bushaltestelle (851 m), Hausarztpraxis (923 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ostrach ist 1,4 km entfernt.
- RestaurantDelphi831 m
- BushaltestelleHohenzollernstraße851 m
- Hausarztpraxis–923 m
- SupermarktPenny Markt944 m
- Spielplatz–950 m
- BankRegionaldirektion Ostrach958 m
- ApothekeGötz'sche Apotheke1,0 km
- BäckereiBäckerei Neher1,1 km
- Paketshop / PostTabakwaren Steinhauser1,1 km
- BahnhofOstrach1,4 km
- SchuleReinhold - Frank - Schulzentrum Ostrachtal1,5 km
- CaféHärle's Hofcafé2,5 km
- Park–3,2 km
- KindergartenSt. Georg3,5 km
- KrankenhausFachklinik Höchsten8,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Waldberg 23 wert?
Der Boden allein ist rund 38.893 € wert (437 m² × 89 €/m²). Mit dem Gebäude um 2002, rund 126 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 92.000 bis 591.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 126 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ostrach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ostrach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 509/20 beträgt 437 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 509/20 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ostrach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ostrach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
89 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 38.893 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 92.000 bis 591.000 € (Stand 09.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 38.893 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Waldberg 23 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ostrach, 1,4 km; Bushaltestelle Hohenzollernstraße, 851 m; Supermarkt 944 m; Kindergarten 3,5 km; Schule 1,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 437 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ostrach.
Datenstand: Kataster und Karte 09.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Sigmaringen · Zensus 2022 · Bewertung 09.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.