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Ob den Gärten 49, 88374 Hoßkirch
Das Grundstück Ob den Gärten 49 in Hoßkirch (Flurstück 195/2) hat 645 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 115 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1992, rund 222 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 74.175 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 337.000 bis 1.164.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 645 m² amtliche Fläche, Flurstück 195/2, Gemarkung Hoßkirch
- 115 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1992, ca. 222 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 337.000 bis 1.164.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 89 m, Bushaltestelle 309 m, Kindergarten 472 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 195/2 der Gemarkung Hoßkirch umfasst 645 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 08931000000195000201 |
|---|---|
| Flurstück | 195/2 |
| Gemarkung | Hoßkirch |
| Flur | 0 |
| Gemeinde | Hoßkirch |
| Amtliche Fläche | 645 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 195/2 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 195/2 in Hoßkirch; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ob den Gärten 49 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Westlicher Landkreis Ravensburg zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 115 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 645 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 74.175 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 115 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Hoßkirch Wohngebiet - alte Zonen-Nr.: 5530 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Westlicher Landkreis Ravensburg |
Ob den Gärten 49 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 142 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 222 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1992. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,05 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 70 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Ob den Gärten 49 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage16,6 % Neigung, 5,8 m Höhenunterschied (657 bis 662 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 195/2 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (89 m), Bushaltestelle (309 m), Kindergarten (472 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ostrach ist 4,8 km entfernt.
- Spielplatz–89 m
- BushaltestelleHoßkirch Ort309 m
- KindergartenKinderhaus Hoßkirch472 m
- RestaurantLandgasthof Hirsch1,7 km
- Park–2,5 km
- CaféHärle's Hofcafé4,0 km
- BankVolksbank Zweigstelle4,0 km
- SchuleGrundschule Riedhausen4,2 km
- Hausarztpraxis–4,5 km
- SupermarktNorma4,6 km
- ApothekeGötz'sche Apotheke4,7 km
- BäckereiBäckerei Neher4,7 km
- Paketshop / PostTabakwaren Steinhauser4,7 km
- BahnhofOstrach4,8 km
- KrankenhausFachklinik Ringgenhof7,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ob den Gärten 49 wert?
Der Boden allein ist rund 74.175 € wert (645 m² × 115 €/m²). Mit dem Gebäude um 1992, rund 222 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 337.000 bis 1.164.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 222 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hoßkirch
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hoßkirch, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 195/2 beträgt 645 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 195/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hoßkirch gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hoßkirch.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
115 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 74.175 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 337.000 bis 1.164.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 74.175 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ostrach, 4,8 km; Bushaltestelle Hoßkirch Ort, 309 m; Supermarkt 4,6 km; Kindergarten 472 m; Schule 4,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 645 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hoßkirch.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Westlicher Landkreis Ravensburg · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.