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Ob den Gärten 27, 88374 Hoßkirch
Das Grundstück Ob den Gärten 27 in Hoßkirch (Flurstück 168/23) hat 709 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 115 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 288 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 81.535 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 212.000 bis 1.343.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 709 m² amtliche Fläche, Flurstück 168/23, Gemarkung Hoßkirch
- 115 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1995, ca. 288 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 212.000 bis 1.343.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 138 m, Bushaltestelle 227 m, Kindergarten 403 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 168/23 der Gemarkung Hoßkirch umfasst 709 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 089310___00168002300 |
|---|---|
| Flurstück | 168/23 |
| Gemarkung | Hoßkirch |
| Gemeinde | Hoßkirch |
| Amtliche Fläche | 709 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ob den Gärten 27 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Westlicher Landkreis Ravensburg zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 115 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 709 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 81.535 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 115 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Hoßkirch Wohngebiet - alte Zonen-Nr.: 5530 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Westlicher Landkreis Ravensburg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 123 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 288 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,74 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,27 Personen eher groß, rund 64 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hoßkirch
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 736 (2016) | 751 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.594 € (2016) | 26.480 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2019) | 3 (2024) | +50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2019) | 5 (2024) | +150 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 3 (2024) | +200 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 5 (2024) | +150 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage18,1 % Neigung, 6,3 m Höhenunterschied (656 bis 662 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (138 m), Bushaltestelle (227 m), Kindergarten (403 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hoßkirch-Königseggsee ist 1,1 km entfernt.
- Spielplatz–138 m
- BushaltestelleHoßkirch Ort227 m
- KindergartenKinderhaus Hoßkirch403 m
- BahnhofHoßkirch-Königseggsee1,1 km
- RestaurantLandgasthof Hirsch1,6 km
- Park–2,6 km
- BankVolksbank Zweigstelle4,0 km
- CaféHärle's Hofcafé4,1 km
- SchuleGrundschule Riedhausen4,2 km
- Hausarztpraxis–4,7 km
- SupermarktNorma4,8 km
- ApothekeGötz'sche Apotheke4,8 km
- BäckereiBäckerei Neher4,9 km
- Paketshop / PostTabakwaren Steinhauser4,9 km
- KrankenhausFachklinik Ringgenhof7,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ob den Gärten 27 wert?
Der Boden allein ist rund 81.535 € wert (709 m² × 115 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 288 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 212.000 bis 1.343.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 288 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hoßkirch
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hoßkirch, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 168/23 beträgt 709 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 168/23 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hoßkirch gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hoßkirch.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
115 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 81.535 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 212.000 bis 1.343.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 81.535 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hoßkirch-Königseggsee, 1,1 km; Bushaltestelle Hoßkirch Ort, 227 m; Supermarkt 4,8 km; Kindergarten 403 m; Schule 4,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 709 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hoßkirch.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Westlicher Landkreis Ravensburg · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.