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Panoramaweg 1/1, 88416 Erlenmoos
Das Grundstück Panoramaweg 1/1 in Erlenmoos (Flurstück 854/1) hat 1.132 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 140 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1988, rund 221 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 158.480 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 216.000 bis 705.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.132 m² amtliche Fläche, Flurstück 854/1, Gemarkung Erlenmoos
- 140 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1988, ca. 221 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 216.000 bis 705.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bäckerei 228 m, Bushaltestelle 269 m, Bank 368 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 854/1 der Gemarkung Erlenmoos umfasst 1.132 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 088880___00854000100 |
|---|---|
| Flurstück | 854/1 |
| Gemarkung | Erlenmoos |
| Gemeinde | Erlenmoos |
| Amtliche Fläche | 1.132 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Panoramaweg 1/1 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Östlicher Landkreis Biberach zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 140 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.132 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 158.480 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 140 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Panoramaweg |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Östlicher Landkreis Biberach |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 141 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 221 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1988. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,1 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Erlenmoos
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.731 (2016) | 1.790 (2024) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.098 € (2016) | 24.862 € (2021) | +18 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 854/1 in Erlenmoos; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,6 % Neigung, 2,7 m Höhenunterschied (642 bis 645 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (228 m), Bushaltestelle (269 m), Bank (368 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ochsenhausen ist 2,5 km entfernt.
- BäckereiBäckerei Ruf228 m
- BushaltestelleRoter Straße269 m
- BankRaiffeisenbank Erlenmoos eG368 m
- Spielplatz–602 m
- KindergartenStädtischer Kindergarten1,7 km
- SchuleGymnasium Ochsenhausen1,8 km
- CaféKlostercafé1,9 km
- RestaurantBirkhofer - Metzgerei und Imbiss2,0 km
- ParkKonventgarten2,0 km
- ApothekeStadt-Apotheke2,2 km
- Hausarztpraxis–2,2 km
- BahnhofOchsenhausen2,5 km
- SupermarktNetto Marken-Discount2,6 km
- KrankenhausNova-Clinic13,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Panoramaweg 1/1 wert?
Der Boden allein ist rund 158.480 € wert (1.132 m² × 140 €/m²). Mit dem Gebäude um 1988, rund 221 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 216.000 bis 705.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 221 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Erlenmoos
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 854/1 beträgt 1.132 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Erlenmoos.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
140 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 158.480 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 216.000 bis 705.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 158.480 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ochsenhausen, 2,5 km; Bushaltestelle Roter Straße, 269 m; Supermarkt 2,6 km; Kindergarten 1,7 km; Schule 1,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.132 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Erlenmoos.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Östlicher Landkreis Biberach · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.