GrundbuchPlus.de
Kirchenweg 1/1, 88433 Schemmerhofen
Das Grundstück Kirchenweg 1/1 in Schemmerhofen (Flurstück 45) hat 594 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 80 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 613 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 47.520 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 335.000 bis 1.419.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 594 m² amtliche Fläche, Flurstück 45, Gemarkung
- 80 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1934, ca. 613 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 335.000 bis 1.419.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 59 m, Restaurant 101 m, Spielplatz 378 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 45 der Gemarkung umfasst 594 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 088621___00045____00 |
|---|---|
| Flurstück | 45 |
| Gemeinde | Schemmerhofen |
| Amtliche Fläche | 594 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kirchenweg 1/1 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Östlicher Landkreis Biberach zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 80 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 594 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 47.520 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 80 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Östlicher Landkreis Biberach |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 262 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 613 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,97 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, rund 64 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schemmerhofen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.219 (2016) | 8.868 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.770 € (2016) | 30.766 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 44 (2016) | 15 (2024) | −66 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 86 (2016) | 19 (2024) | −78 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 34 (2016) | 18 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 71 (2016) | 48 (2024) | −32 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kirchenweg 1/1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,6 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (532 bis 533 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (59 m), Restaurant (101 m), Spielplatz (378 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schemmerberg ist 2,2 km entfernt.
- BushaltestelleWettlach59 m
- RestaurantPizzeria und Restaurant „Räuberhöhle“101 m
- Spielplatz–378 m
- SchuleMühlbachschule1,3 km
- KindergartenKatholischer Kindergarten St. Franziskus1,3 km
- Bank–1,4 km
- ApothekeAntonius-Apotheke1,4 km
- Paketshop / Post–1,5 km
- BäckereiBäckerei Keck1,6 km
- Hausarztpraxis–1,6 km
- SupermarktNahkauf1,6 km
- BahnhofSchemmerberg2,2 km
- Park–4,2 km
- KrankenhausSana Klinikum Landkreis Biberach8,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kirchenweg 1/1 wert?
Der Boden allein ist rund 47.520 € wert (594 m² × 80 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 613 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 335.000 bis 1.419.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 613 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schemmerhofen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 45 beträgt 594 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schemmerhofen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
80 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 47.520 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 335.000 bis 1.419.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 47.520 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schemmerberg, 2,2 km; Bushaltestelle Wettlach, 59 m; Supermarkt 1,6 km; Kindergarten 1,3 km; Schule 1,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 594 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schemmerhofen.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Östlicher Landkreis Biberach · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.