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Baltringer Straße 28, 88437 Sulmingen
Das Grundstück Baltringer Straße 28 in Sulmingen (Flurstück 1749/1) hat 283 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 80 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1941, rund 292 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 22.640 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 265.000 bis 762.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 283 m² amtliche Fläche, Flurstück 1749/1, Gemarkung Sulmingen
- 80 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1941, ca. 292 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 265.000 bis 762.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 176 m, Restaurant 211 m, Bushaltestelle 334 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1749/1 der Gemarkung Sulmingen umfasst 283 m², eine kleine Parzelle, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 088803___01749000100 |
|---|---|
| Flurstück | 1749/1 |
| Gemarkung | Sulmingen |
| Gemeinde | Sulmingen |
| Amtliche Fläche | 283 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 1749/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1749/1 in Sulmingen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Baltringer Straße 28 hat der Gutachterausschuss Biberach-Mitte zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 80 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 283 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 22.640 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 80 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Biberach-Mitte |
Baltringer Straße 28 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 125 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 292 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1941. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 32,4 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,4 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Umgebung von Baltringer Straße 28 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,0 % Neigung, 3,8 m Höhenunterschied (527 bis 531 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 1749/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (176 m), Restaurant (211 m), Bushaltestelle (334 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Sulmingen ist 582 m entfernt.
- Park–176 m
- RestaurantLamm211 m
- BushaltestelleSulmingen Steig 2334 m
- BahnhofSulmingen582 m
- Spielplatz–745 m
- CaféVorhauer1,0 km
- BäckereiVorhauer1,0 km
- SchuleGrundschule Äpfingen1,1 km
- SupermarktEdeka2,0 km
- KindergartenKatholischer Kindergarten St. Nikolaus2,2 km
- BankVolksbank2,3 km
- Hausarztpraxis–4,0 km
- Paketshop / Post–4,1 km
- KrankenhausSana Klinikum Landkreis Biberach8,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Baltringer Straße 28 wert?
Der Boden allein ist rund 22.640 € wert (283 m² × 80 €/m²). Mit dem Gebäude um 1941, rund 292 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 265.000 bis 762.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 292 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sulmingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Sulmingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1749/1 beträgt 283 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1749/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Sulmingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sulmingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
80 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 22.640 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 265.000 bis 762.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 22.640 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Sulmingen, 582 m; Bushaltestelle Sulmingen Steig 2, 334 m; Supermarkt 2,0 km; Kindergarten 2,2 km; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 283 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sulmingen.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Biberach-Mitte · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.