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Heinrich-Heine-Weg 8, 88471 Laupheim
Das Grundstück Heinrich-Heine-Weg 8 in Laupheim (Flurstück 1975/8) hat 653 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 240 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 235 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 156.720 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 395.000 bis 1.311.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 653 m² amtliche Fläche, Flurstück 1975/8, Gemarkung Laupheim
- 240 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1995, ca. 235 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 395.000 bis 1.311.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 249 m, Park 258 m, Spielplatz 267 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1975/8 der Gemarkung Laupheim umfasst 653 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 08858000001975000800 |
|---|---|
| Flurstück | 1975/8 |
| Gemarkung | Laupheim |
| Gemeinde | Laupheim |
| Amtliche Fläche | 653 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Heinrich-Heine-Weg 8 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Östlicher Landkreis Biberach zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 240 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 653 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 156.720 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 240 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Bronner Berg West |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Östlicher Landkreis Biberach |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 151 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 235 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,08 Personen durchschnittlich groß, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Laupheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 21.742 (2016) | 22.836 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.963 € (2016) | 27.634 € (2021) | +20 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Heinrich-Heine-Weg 8 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände6,0 % Neigung, 2,1 m Höhenunterschied (517 bis 519 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (249 m), Park (258 m), Spielplatz (267 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Laupheim Stadt ist 980 m entfernt.
- BushaltestelleFerdinand-Raff-Straße249 m
- ParkHöhenanlage258 m
- SpielplatzHöhenanlage267 m
- Kindergarten–373 m
- BäckereiBäckerei Rose516 m
- ApothekeApotheke am Bronner Berg533 m
- BankKreissparkasse Biberach – Geschäftsstelle Laupheim – Leibnizstraße537 m
- Hausarztpraxis–546 m
- SupermarktLidl646 m
- SchuleGrundschule Bronner Berg712 m
- RestaurantAlexis Sorbas728 m
- CaféCafé mit Herz833 m
- BahnhofLaupheim Stadt980 m
- Paketshop / Post–1,1 km
- KrankenhausSana Klinikum Landkreis Biberach16,4 km
- AutobahnanschlussRastplatz Buchwald19,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Heinrich-Heine-Weg 8 wert?
Der Boden allein ist rund 156.720 € wert (653 m² × 240 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 235 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 395.000 bis 1.311.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 235 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Laupheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Laupheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1975/8 beträgt 653 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1975/8 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Laupheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Laupheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
240 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 156.720 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 395.000 bis 1.311.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 156.720 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Laupheim Stadt, 980 m; Bushaltestelle Ferdinand-Raff-Straße, 249 m; Supermarkt 646 m; Kindergarten 373 m; Schule 712 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 653 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Laupheim.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Östlicher Landkreis Biberach · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.