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König-Wilhelm-Straße 13, 88471 Laupheim
Das Grundstück König-Wilhelm-Straße 13 in Laupheim (Flurstück 102) hat 781 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 420 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1915. Der Bodenwert liegt bei rund 328.020 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 289.000 bis 367.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 781 m² amtliche Fläche, Flurstück 102
- 420 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1915,
- Marktwert-Spanne 289.000 bis 367.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 118 m, Hausarztpraxis 127 m, Restaurant 130 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 102 in Laupheim umfasst 781 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 088580___00102____00 |
|---|---|
| Flurstück | 102 |
| Gemeinde | Laupheim |
| Amtliche Fläche | 781 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 102 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 102 in Laupheim; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die König-Wilhelm-Straße 13 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Östlicher Landkreis Biberach zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 420 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 781 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 328.020 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 420 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Östlicher Landkreis Biberach |
König-Wilhelm-Straße 13 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1915. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,1 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Laupheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 21.742 (2016) | 22.836 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.963 € (2016) | 29.474 € (2022) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 76 (2016) | 29 (2024) | −62 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 190 (2016) | 281 (2024) | +48 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 91 (2016) | 19 (2024) | −79 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 147 (2016) | 63 (2024) | −57 % |
Umgebung von König-Wilhelm-Straße 13 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für König-Wilhelm-Straße 13 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,0 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (514 bis 514 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 102 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (118 m), Hausarztpraxis (127 m), Restaurant (130 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Laupheim Stadt ist 395 m entfernt.
- KindergartenKindergarten Arche Noah118 m
- Hausarztpraxis–127 m
- RestaurantRistorante Amalfi130 m
- Cafésanto‘s Eiscafé139 m
- BushaltestelleRathaus Steig 1151 m
- Spielplatz–151 m
- Apotheke7-Schwaben-Apotheke190 m
- BankVolksbank Laupheim-Illertal224 m
- Paketshop / Post–296 m
- SchuleAnna-von-Freyberg-Grundschule310 m
- BäckereiBäckerei Mangold370 m
- SupermarktKaufland387 m
- BahnhofLaupheim Stadt395 m
- ParkSchlosspark443 m
- KrankenhausKreiskrankenhaus Ehingen13,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist König-Wilhelm-Straße 13 wert?
Der Boden allein ist rund 328.020 € wert (781 m² × 420 €/m²). Mit dem Gebäude um 1915 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 289.000 bis 367.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Laupheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 102 beträgt 781 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Laupheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
420 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 328.020 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 289.000 bis 367.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 328.020 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Laupheim Stadt, 395 m; Bushaltestelle Rathaus Steig 1, 151 m; Supermarkt 387 m; Kindergarten 118 m; Schule 310 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 781 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Laupheim.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Östlicher Landkreis Biberach · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.