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Radstraße 23, 88471 Laupheim
Das Grundstück Radstraße 23 in Laupheim (Flurstück 118/1) hat 458 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 420 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 228 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 192.360 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 180.000 bis 786.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 458 m² amtliche Fläche, Flurstück 118/1
- 420 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1900, ca. 228 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 180.000 bis 786.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 152 m, Restaurant 158 m, Apotheke 175 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 118/1 in Laupheim umfasst 458 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 088580___00118000100 |
|---|---|
| Flurstück | 118/1 |
| Gemeinde | Laupheim |
| Amtliche Fläche | 458 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 118/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 118/1 in Laupheim; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Radstraße 23 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Östlicher Landkreis Biberach zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 420 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 458 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 192.360 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 420 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Östlicher Landkreis Biberach |
Radstraße 23 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 98 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 228 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,73 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,91 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Laupheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 21.742 (2016) | 22.836 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.963 € (2016) | 29.474 € (2022) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 76 (2016) | 29 (2024) | −62 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 190 (2016) | 281 (2024) | +48 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 91 (2016) | 19 (2024) | −79 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 147 (2016) | 63 (2024) | −57 % |
Umgebung von Radstraße 23 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Radstraße 23 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,7 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (513 bis 514 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 118/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (152 m), Restaurant (158 m), Apotheke (175 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Laupheim Stadt ist 393 m entfernt.
- KindergartenKindergarten Arche Noah152 m
- RestaurantRistorante Amalfi158 m
- Apotheke7-Schwaben-Apotheke175 m
- Hausarztpraxis–183 m
- Cafésanto‘s Eiscafé188 m
- Spielplatz–189 m
- BushaltestelleRathaus Steig 1203 m
- BankKreissparkasse Biberach213 m
- SchuleAnna-von-Freyberg-Grundschule270 m
- Paketshop / Post–285 m
- BäckereiBäckerei Mangold316 m
- SupermarktKaufland322 m
- BahnhofLaupheim Stadt393 m
- ParkSchlosspark504 m
- KrankenhausKreiskrankenhaus Ehingen13,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Radstraße 23 wert?
Der Boden allein ist rund 192.360 € wert (458 m² × 420 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 228 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 180.000 bis 786.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 228 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Laupheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 118/1 beträgt 458 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Laupheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
420 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 192.360 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 180.000 bis 786.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 192.360 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Laupheim Stadt, 393 m; Bushaltestelle Rathaus Steig 1, 203 m; Supermarkt 322 m; Kindergarten 152 m; Schule 270 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 458 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Laupheim.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Östlicher Landkreis Biberach · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.