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Rottalblick 14, 88480 Achstetten
Das Grundstück Rottalblick 14 in Achstetten (Flurstück 254/63) hat 901 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 150 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 262 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 135.150 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 460.000 bis 841.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 901 m² amtliche Fläche, Flurstück 254/63
- 150 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude ca. 262 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 460.000 bis 841.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 359 m, Kindergarten 457 m, Bushaltestelle 526 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 254/63 in Achstetten umfasst 901 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 088561___00254006300 |
|---|---|
| Flurstück | 254/63 |
| Gemeinde | Achstetten |
| Amtliche Fläche | 901 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 254/63 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 254/63 in Achstetten; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rottalblick 14 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Östlicher Landkreis Biberach zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 150 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 901 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 135.150 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 150 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Hinter den Gärten, Gartenstraße, Talblick & Halde |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Östlicher Landkreis Biberach |
Rottalblick 14 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 112 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 262 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Achstetten
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.636 (2016) | 5.258 (2025) | +13 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 26.140 € (2016) | 31.351 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 14 (2024) | −12 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 67 (2016) | 19 (2024) | −72 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 20 (2016) | 24 (2024) | +20 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 68 (2016) | 86 (2024) | +26 % |
Umgebung von Rottalblick 14 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,9 % Neigung, 5,6 m Höhenunterschied (523 bis 529 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 254/63 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (359 m), Kindergarten (457 m), Bushaltestelle (526 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Laupheim Stadt ist 2,5 km entfernt.
- Spielplatz–359 m
- KindergartenKath. Kindergarten St. Raphael457 m
- BushaltestelleBronnen526 m
- ParkRingelhauser Park1,4 km
- Hausarztpraxis–1,4 km
- ApothekeApotheke am Bronner Berg1,4 km
- BäckereiBäckerei Rose1,4 km
- BankKreissparkasse Biberach – Geschäftsstelle Laupheim – Leibnizstraße1,5 km
- SupermarktNetto Marken-Discount1,8 km
- RestaurantHolzwurm da Andrea1,9 km
- CaféCafé mit Herz1,9 km
- SchuleGrundschule Burgrieden1,9 km
- Paketshop / PostPoststelle1,9 km
- BahnhofLaupheim Stadt2,5 km
- KrankenhausIllertalklinik14,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rottalblick 14 wert?
Der Boden allein ist rund 135.150 € wert (901 m² × 150 €/m²). Mit rund 262 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 460.000 bis 841.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 262 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Achstetten
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 254/63 beträgt 901 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Achstetten.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
150 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 135.150 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 460.000 bis 841.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 135.150 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Laupheim Stadt, 2,5 km; Bushaltestelle Bronnen, 526 m; Supermarkt 1,8 km; Kindergarten 457 m; Schule 1,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 901 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Achstetten.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Östlicher Landkreis Biberach · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.