GrundbuchPlus.de
Lochgasse 7, 88487 Mietingen
Das Grundstück Lochgasse 7 in Mietingen (Flurstück 605) hat 976 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 95 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1968, rund 296 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 92.720 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 296.000 bis 867.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 976 m² amtliche Fläche, Flurstück 605
- 95 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1968, ca. 296 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 296.000 bis 867.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 94 m, Spielplatz 224 m, Restaurant 275 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 605 in Mietingen umfasst 976 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 088590___00605____06 |
|---|---|
| Flurstück | 605 |
| Gemeinde | Mietingen |
| Amtliche Fläche | 976 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 605 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 605 in Mietingen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lochgasse 7 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Östlicher Landkreis Biberach zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 95 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 976 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 92.720 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 95 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Östlicher Landkreis Biberach |
Lochgasse 7 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 127 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 296 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 60 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1968. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,71 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,25 Personen eher groß, rund 70 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Mietingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.315 (2016) | 4.758 (2025) | +10 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.698 € (2016) | 28.936 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 33 (2016) | 12 (2024) | −64 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 47 (2016) | 28 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 17 (2016) | 19 (2024) | +12 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 28 (2016) | 32 (2024) | +14 % |
Umgebung von Lochgasse 7 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,6 % Neigung, 2,3 m Höhenunterschied (522 bis 524 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 605 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (94 m), Spielplatz (224 m), Restaurant (275 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Sulmingen ist 4,8 km entfernt.
- BushaltestelleAmannsberg94 m
- Spielplatz–224 m
- RestaurantReiterstüble275 m
- BankRaiffeisenbank Mietingen296 m
- SchuleGrund- und Hauptschule303 m
- SupermarktLandmarkt Denzel342 m
- Paketshop / Post–393 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten St. Pantaleon1,2 km
- Hausarztpraxis–1,2 km
- BäckereiVorhauer3,4 km
- ParkFestplatz3,6 km
- BahnhofSulmingen4,8 km
- ApothekeRatsapotheke5,0 km
- KrankenhausSana Klinikum Landkreis Biberach12,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lochgasse 7 wert?
Der Boden allein ist rund 92.720 € wert (976 m² × 95 €/m²). Mit dem Gebäude um 1968, rund 296 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 296.000 bis 867.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 296 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mietingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Mietingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 605 beträgt 976 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 605 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Mietingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mietingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
95 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 92.720 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 296.000 bis 867.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 92.720 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Sulmingen, 4,8 km; Bushaltestelle Amannsberg, 94 m; Supermarkt 342 m; Kindergarten 1,2 km; Schule 303 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 976 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mietingen.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Östlicher Landkreis Biberach · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.