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Beurener Straße 14, 88518 Hundersingen
Das Grundstück Beurener Straße 14 in Hundersingen (Flurstück 101/3) hat 616 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 55 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1957, rund 389 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 33.880 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 321.000 bis 1.026.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 616 m² amtliche Fläche, Flurstück 101/3, Gemarkung Hundersingen
- 55 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1957, ca. 389 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 321.000 bis 1.026.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 219 m, Restaurant 224 m, Schule 466 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 101/3 der Gemarkung Hundersingen umfasst 616 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1210“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 089171___00101000300 |
|---|---|
| Flurstück | 101/3 |
| Gemarkung | Hundersingen |
| Gemeinde | Hundersingen |
| Amtliche Fläche | 616 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1210 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 101/3 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 101/3 in Hundersingen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Beurener Straße 14 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Sigmaringen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 55 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1210). Auf die 616 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 33.880 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 55 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1210 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Sigmaringen |
Beurener Straße 14 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 125 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 389 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1957. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,73 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Beurener Straße 14 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage23,3 % Neigung, 8,2 m Höhenunterschied (596 bis 604 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 101/3 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (219 m), Restaurant (224 m), Schule (466 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Herbertingen ist 2,0 km entfernt.
- BushaltestelleHundersingen Rathaus219 m
- RestaurantBrauereigasthof Adler224 m
- SchuleGrundschule Hundersingen466 m
- Spielplatz–519 m
- BahnhofHerbertingen2,0 km
- BäckereiBäckerei ZollHaus2,1 km
- CaféCafe Pyrene2,3 km
- SupermarktNetto Marken-Discount3,1 km
- Kindergarten–3,4 km
- BankKreissparkasse Filiale Herbertingen3,7 km
- Hausarztpraxis–3,7 km
- ApothekeStorchen Apotheke3,8 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 5713,9 km
- Park–4,1 km
- KrankenhausFachklinik Höchsten9,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Beurener Straße 14 wert?
Der Boden allein ist rund 33.880 € wert (616 m² × 55 €/m²). Mit dem Gebäude um 1957, rund 389 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 321.000 bis 1.026.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 389 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hundersingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hundersingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 101/3 beträgt 616 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 101/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hundersingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1210“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hundersingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
55 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1210); mal Fläche ergibt das rund 33.880 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 321.000 bis 1.026.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 33.880 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Herbertingen, 2,0 km; Bushaltestelle Hundersingen Rathaus, 219 m; Supermarkt 3,1 km; Kindergarten 3,4 km; Schule 466 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 616 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hundersingen.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Sigmaringen · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.