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Kapellengasse 14, 88521 Ertingen
Das Grundstück Kapellengasse 14 in Ertingen (Flurstück 829/3) hat 709 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 75 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2014, rund 271 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 53.175 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 815.000 bis 1.273.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 709 m² amtliche Fläche, Flurstück 829/3, Gemarkung
- 75 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 2014, ca. 271 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 815.000 bis 1.273.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 207 m, Bäckerei 441 m, Restaurant 750 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 829/3 der Gemarkung umfasst 709 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 088711___00829000301 |
|---|---|
| Flurstück | 829/3 |
| Gemeinde | Ertingen |
| Amtliche Fläche | 709 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kapellengasse 14 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss westlicher Landkreis Biberach bei der Stadt Riedlingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 75 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 709 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 53.175 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 75 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Kapellengasse, St.-Anna-Straße |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss westlicher Landkreis Biberach bei der Stadt Riedlingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 174 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 271 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2014. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 31,5 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ertingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.385 (2016) | 5.375 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.836 € (2016) | 23.402 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 17 (2016) | 8 (2024) | −53 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 8 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 9 (2024) | +350 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 17 (2024) | +750 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,0 % Neigung, 4,2 m Höhenunterschied (571 bis 575 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (207 m), Bäckerei (441 m), Restaurant (750 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleKreuztaler Straße Steig 1207 m
- BäckereiIhreKette Lebensmittel & Bäckerei Hinderhofer441 m
- RestaurantGaststätte zur Donaubrücke750 m
- Spielplatz–825 m
- CaféCafe Pyrene2,0 km
- Park–3,0 km
- KindergartenKindergarten Pestalozzi3,5 km
- Schule–3,5 km
- SupermarktEdeka3,6 km
- BankVolksbank3,7 km
- Hausarztpraxis–3,7 km
- ApothekeMarien Apotheke3,8 km
- KrankenhausKlinik am schönen Moos12,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kapellengasse 14 wert?
Der Boden allein ist rund 53.175 € wert (709 m² × 75 €/m²). Mit dem Gebäude um 2014, rund 271 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 815.000 bis 1.273.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 271 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ertingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 829/3 beträgt 709 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ertingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
75 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 53.175 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 815.000 bis 1.273.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 53.175 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Kreuztaler Straße Steig 1, 207 m; Supermarkt 3,6 km; Kindergarten 3,5 km; Schule 3,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 709 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ertingen.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss westlicher Landkreis Biberach bei der Stadt Riedlingen · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.