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Bachstraße 4, 88524 Uttenweiler
Das Grundstück Bachstraße 4 in Uttenweiler (Flurstück 41) hat 878 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 45 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1932, rund 105 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 39.510 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 132.000 bis 324.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 878 m² amtliche Fläche, Flurstück 41
- 45 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 1932, ca. 105 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 132.000 bis 324.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 64 m, Spielplatz 187 m, Kindergarten 2,4 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 41 in Uttenweiler umfasst 878 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1210“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 088666___00041____02 |
|---|---|
| Flurstück | 41 |
| Gemeinde | Uttenweiler |
| Amtliche Fläche | 878 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1210 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 41 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 41 in Uttenweiler; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bachstraße 4 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss westlicher Landkreis Biberach bei der Stadt Riedlingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 45 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1210). Auf die 878 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 39.510 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 45 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1210 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss westlicher Landkreis Biberach bei der Stadt Riedlingen |
Bachstraße 4 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 67 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 105 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1932. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,47 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Uttenweiler
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.516 (2016) | 3.749 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.619 € (2016) | 26.340 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 13 (2016) | 5 (2024) | −62 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 24 (2016) | 8 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 17 (2016) | 9 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 20 (2016) | 14 (2024) | −30 % |
Umgebung von Bachstraße 4 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Bachstraße 4 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,5 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (536 bis 538 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 41 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (64 m), Spielplatz (187 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleSauggart, Rupertshofer Straße64 m
- Spielplatz–187 m
- KindergartenSpatzennest2,4 km
- SchuleAbt-Ulrich-Blank-Schule2,9 km
- Park–3,1 km
- RestaurantPizzeria Rößle3,2 km
- Hausarztpraxis–3,3 km
- BäckereiBäckerei Traub3,3 km
- Paketshop / Post–3,3 km
- BankKreissparkasse3,3 km
- ApothekeSt. Uta-Apotheke3,3 km
- KrankenhausSchlossklinik Bad Buchau11,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bachstraße 4 wert?
Der Boden allein ist rund 39.510 € wert (878 m² × 45 €/m²). Mit dem Gebäude um 1932, rund 105 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 132.000 bis 324.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 105 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Uttenweiler
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Uttenweiler, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 41 beträgt 878 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 41 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Uttenweiler gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1210“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Uttenweiler.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
45 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1210); mal Fläche ergibt das rund 39.510 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 132.000 bis 324.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 39.510 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Sauggart, Rupertshofer Straße, 64 m; Kindergarten 2,4 km; Schule 2,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 878 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Uttenweiler.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss westlicher Landkreis Biberach bei der Stadt Riedlingen · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.