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Jahnstraße 38, 88605 Meßkirch-Stadt
Das Grundstück Jahnstraße 38 in Meßkirch-Stadt (Flurstück 440/12) hat 860 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 100 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1936, rund 156 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 86.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 114.000 bis 784.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 860 m² amtliche Fläche, Flurstück 440/12, Gemarkung Meßkirch
- 100 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1936, ca. 156 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 114.000 bis 784.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 134 m, Kindergarten 255 m, Schule 283 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 440/12 der Gemarkung Meßkirch umfasst 860 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 089100___00440001200 |
|---|---|
| Flurstück | 440/12 |
| Gemarkung | Meßkirch |
| Gemeinde | Meßkirch-Stadt |
| Amtliche Fläche | 860 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Jahnstraße 38 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Sigmaringen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 100 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 860 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 86.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 100 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Wohngebiet Dr.-Conrad-Gröber-Str., Friedrich-Ebert-Str., Jahn-, Hebel-, Uhland-, Heinrich-Heine-Straße |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Sigmaringen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 100 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 156 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1936. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,99 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,59 Personen eher groß, rund 75 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,6 % Neigung, 5,1 m Höhenunterschied (608 bis 613 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (134 m), Kindergarten (255 m), Schule (283 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Meßkirch ist 707 m entfernt.
- Spielplatz–134 m
- Kindergarten–255 m
- Schule–283 m
- BushaltestelleMeßkirch Hofgarten287 m
- ParkHofgarten304 m
- RestaurantKrokodil, Pizzeria373 m
- BäckereiBäckerei Liebich392 m
- SupermarktCiao Market399 m
- Paketshop / Post–432 m
- ApothekeDr. Hauser'sche Apotheke507 m
- BankVolksbank508 m
- BahnhofMeßkirch707 m
- CaféKeltenmond Stube - Speisewirtschaft, Biergarten, Caffee, Teehaus, Bar3,7 km
- KrankenhausSRH Krankenhaus Pfullendorf13,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Jahnstraße 38 wert?
Der Boden allein ist rund 86.000 € wert (860 m² × 100 €/m²). Mit dem Gebäude um 1936, rund 156 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 114.000 bis 784.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 156 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Meßkirch-Stadt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Meßkirch-Stadt, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 440/12 beträgt 860 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 440/12 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Meßkirch-Stadt gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Meßkirch-Stadt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
100 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 86.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 114.000 bis 784.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 86.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Meßkirch, 707 m; Bushaltestelle Meßkirch Hofgarten, 287 m; Supermarkt 399 m; Kindergarten 255 m; Schule 283 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 860 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Meßkirch-Stadt.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Sigmaringen · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.