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Am Talbach 20, 88605 Meßkirch
Das Grundstück Am Talbach 20 in Meßkirch (Flurstück 12) hat 742 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 65 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 472 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 48.230 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 836.000 bis 2.107.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 742 m² amtliche Fläche, Flurstück 12, Gemarkung Heudorf
- 65 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1934, ca. 472 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 836.000 bis 2.107.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 62 m, Restaurant 139 m, Spielplatz 324 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 12 der Gemarkung Heudorf umfasst 742 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1210“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 089102___00012____02 |
|---|---|
| Flurstück | 12 |
| Gemarkung | Heudorf |
| Gemeinde | Meßkirch |
| Amtliche Fläche | 742 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1210 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Talbach 20 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Sigmaringen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 65 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1210). Auf die 742 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 48.230 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 65 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1210 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Sigmaringen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 202 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 472 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 60,21 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Meßkirch
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.347 (2016) | 8.676 (2024) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.212 € (2016) | 22.480 € (2021) | +23 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Talbach 20 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,5 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (635 bis 637 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (62 m), Restaurant (139 m), Spielplatz (324 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Meßkirch ist 3,3 km entfernt.
- BushaltestelleHeudorf, Kirche62 m
- RestaurantGasthaus Krone Heudorf139 m
- Spielplatz–324 m
- Park–416 m
- BäckereiBackhaus Mahl1,0 km
- Kindergarten–2,5 km
- Hausarztpraxis–2,6 km
- BankVolksbank2,6 km
- Schule–2,6 km
- ApothekeDr. Hauser'sche Apotheke2,9 km
- SupermarktCiao Market3,0 km
- Paketshop / Post–3,2 km
- BahnhofMeßkirch3,3 km
- CaféKeltenmond Stube - Speisewirtschaft, Biergarten, Caffee, Teehaus, Bar3,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Talbach 20 wert?
Der Boden allein ist rund 48.230 € wert (742 m² × 65 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 472 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 836.000 bis 2.107.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 472 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Meßkirch
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Meßkirch, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 12 beträgt 742 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 12 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Meßkirch gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1210“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Meßkirch.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
65 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1210); mal Fläche ergibt das rund 48.230 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 836.000 bis 2.107.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 48.230 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Meßkirch, 3,3 km; Bushaltestelle Heudorf, Kirche, 62 m; Supermarkt 3,0 km; Kindergarten 2,5 km; Schule 2,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 742 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Meßkirch.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Sigmaringen · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.