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Amselweg 2, 88605 Sauldorf
Das Grundstück Amselweg 2 in Sauldorf (Flurstück 561) hat 1.740 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 60 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1972, rund 489 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 104.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 325.000 bis 2.258.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.740 m² amtliche Fläche, Flurstück 561, Gemarkung Bietingen
- 60 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 4 Gebäude um 1972, ca. 489 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 325.000 bis 2.258.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 1,1 km, Bushaltestelle 1,1 km, Spielplatz 2,8 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 561 der Gemarkung Bietingen umfasst 1.740 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 089121___00561____02 |
|---|---|
| Flurstück | 561 |
| Gemarkung | Bietingen |
| Gemeinde | Sauldorf |
| Amtliche Fläche | 1.740 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Amselweg 2 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Sigmaringen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 60 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 1.740 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 104.400 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 60 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Wohngebiet Breschneck I und II |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Sigmaringen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 209 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 489 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1972. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,14 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,83 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Sauldorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.525 (2016) | 2.606 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.277 € (2016) | 25.882 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 4 (2024) | −20 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 5 (2024) | −17 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2016) | 10 (2024) | +43 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 18 (2024) | +80 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,9 % Neigung, 2,8 m Höhenunterschied (644 bis 646 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Restaurant mit 1,1 km.
- RestaurantHotel Adler Krumbach1,1 km
- BushaltestelleSauldorf, Krumbach Stockacher Str1,1 km
- Spielplatz–2,8 km
- BankVolksbank Messkirch3,4 km
- Park–3,6 km
- Kindergarten–3,6 km
- Hausarztpraxis–3,9 km
- Schule–4,0 km
- BäckereiBackhaus Mahl4,4 km
- BahnhofBichtlingen4,9 km
- Krankenhaus–13,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Amselweg 2 wert?
Der Boden allein ist rund 104.400 € wert (1.740 m² × 60 €/m²). Mit dem Gebäude um 1972, rund 489 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 325.000 bis 2.258.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 489 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sauldorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Sauldorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 561 beträgt 1.740 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 561 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Sauldorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sauldorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
60 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 104.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 325.000 bis 2.258.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 104.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bichtlingen, 4,9 km; Bushaltestelle Sauldorf, Krumbach Stockacher Str, 1,1 km; Kindergarten 3,6 km; Schule 4,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.740 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sauldorf.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Sigmaringen · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.