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Bergstraße 5, 88637 Leibertingen
Das Grundstück Bergstraße 5 in Leibertingen (Flurstück 109) hat 390 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 65 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1971, rund 125 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 25.350 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 101.000 bis 633.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 390 m² amtliche Fläche, Flurstück 109, Gemarkung Kreenheinstetten
- 65 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1971, ca. 125 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 101.000 bis 633.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 74 m, Kindergarten 446 m, Bushaltestelle 452 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 109 der Gemarkung Kreenheinstetten umfasst 390 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1210“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 089092___00109____03 |
|---|---|
| Flurstück | 109 |
| Gemarkung | Kreenheinstetten |
| Gemeinde | Leibertingen |
| Amtliche Fläche | 390 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1210 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bergstraße 5 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Sigmaringen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 65 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1210). Auf die 390 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 25.350 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 65 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1210 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Sigmaringen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 80 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 125 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1971. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,88 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Leibertingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.089 (2016) | 2.260 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.054 € (2016) | 24.044 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2016) | 3 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 4 (2024) | +33 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2016) | 10 (2024) | +67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 12 (2024) | +100 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 109 in Leibertingen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage32,6 % Neigung, 11,4 m Höhenunterschied (783 bis 794 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (74 m), Kindergarten (446 m), Bushaltestelle (452 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hausen im Tal ist 2,9 km entfernt.
- RestaurantSki-Club Kreenheinstetten e.V.74 m
- Kindergarten–446 m
- BushaltestelleKreenheinstetten452 m
- BankVolksbank457 m
- CaféCafe Auszeit2,7 km
- Spielplatz–2,7 km
- Park–2,7 km
- BahnhofHausen im Tal2,9 km
- SchuleWildensteinschule3,4 km
- BäckereiLandbäckerei Benkler3,7 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Sigmaringen13,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bergstraße 5 wert?
Der Boden allein ist rund 25.350 € wert (390 m² × 65 €/m²). Mit dem Gebäude um 1971, rund 125 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 101.000 bis 633.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 125 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Leibertingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Leibertingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 109 beträgt 390 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 109 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Leibertingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1210“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Leibertingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
65 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1210); mal Fläche ergibt das rund 25.350 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 101.000 bis 633.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 25.350 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hausen im Tal, 2,9 km; Bushaltestelle Kreenheinstetten, 452 m; Kindergarten 446 m; Schule 3,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 390 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Leibertingen.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Sigmaringen · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.