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Sankt-Ulrich-Straße 42a, 88662 Überlingen
Das Grundstück Sankt-Ulrich-Straße 42a in Überlingen (Flurstück 2608/7) hat 679 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.800 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1974, rund 324 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.222.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 944.000 bis 2.793.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 679 m² amtliche Fläche, Flurstück 2608/7, Gemarkung Überlingen
- 1.800 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1974, ca. 324 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 944.000 bis 2.793.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 96 m, Bäckerei 210 m, Bank 226 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2608/7 der Gemarkung Überlingen umfasst 679 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 089720___02608000700 |
|---|---|
| Flurstück | 2608/7 |
| Gemarkung | Überlingen |
| Gemeinde | Überlingen |
| Amtliche Fläche | 679 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sankt-Ulrich-Straße 42a hat der Gutachterausschuss Überlinger See zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 1.800 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 679 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.222.200 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.800 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Überlingen, St.-Ulrich-Straße, süd |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Überlinger See |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 104 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 324 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1974. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 58,37 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,31 Personen eher groß, rund 43 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Überlingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 22.573 (2016) | 22.735 (2024) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.269 € (2016) | 29.936 € (2021) | +18 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage20,8 % Neigung, 7,3 m Höhenunterschied (417 bis 424 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (96 m), Bäckerei (210 m), Bank (226 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Überlingen ist 736 m entfernt.
- BushaltestelleÜberlingen, Finanzamt96 m
- BäckereiBäckerei Diener210 m
- BankSparkasse Bodensee226 m
- Spielplatz–265 m
- ApothekeSt. Johann307 m
- Hausarztpraxis–312 m
- RestaurantPizzeria Zur Faulen Magd Da Pino357 m
- SchuleGymnasium Überlingen399 m
- SupermarktJona‘s Nahkauf429 m
- Park–450 m
- CaféKonditorei Confiserie Popp611 m
- Paketshop / Post–673 m
- KindergartenFamilientreff Kunkelhaus710 m
- BahnhofÜberlingen736 m
- KrankenhausBirkle Klinik952 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sankt-Ulrich-Straße 42a wert?
Der Boden allein ist rund 1.222.200 € wert (679 m² × 1.800 €/m²). Mit dem Gebäude um 1974, rund 324 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 944.000 bis 2.793.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 324 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Überlingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Überlingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2608/7 beträgt 679 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2608/7 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Überlingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Überlingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.800 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 1.222.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 944.000 bis 2.793.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.222.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Überlingen, 736 m; Bushaltestelle Überlingen, Finanzamt, 96 m; Supermarkt 429 m; Kindergarten 710 m; Schule 399 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 679 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Überlingen.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Überlinger See · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.