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Paradiesweg 1, 88677 Markdorf
Das Grundstück Paradiesweg 1 in Markdorf (Flurstück 968) hat 1.960 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 300 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 1.111 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 588.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 888.000 bis 5.433.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.960 m² amtliche Fläche, Flurstück 968, Gemarkung Markdorf
- 300 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 4 Gebäude um 1985, ca. 1.111 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 888.000 bis 5.433.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 138 m, Kindergarten 420 m, Schule 445 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 968 der Gemarkung Markdorf umfasst 1.960 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1210“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 089810___00968____00 |
|---|---|
| Flurstück | 968 |
| Gemarkung | Markdorf |
| Gemeinde | Markdorf |
| Amtliche Fläche | 1.960 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1210 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Paradiesweg 1 hat der Gutachterausschuss Linzgau - Gehrenberg zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 300 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1210). Auf die 1.960 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 588.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 300 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1210 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Linzgau - Gehrenberg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 475 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.111 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 28 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,95 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,1 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Markdorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.811 (2016) | 14.305 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.622 € (2016) | 29.530 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 11 (2016) | 4 (2024) | −64 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 34 (2016) | 4 (2024) | −88 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 19 (2016) | 10 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 54 (2016) | 59 (2024) | +9 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,0 % Neigung, 4,9 m Höhenunterschied (485 bis 490 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (138 m), Kindergarten (420 m), Schule (445 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Markdorf (Baden) ist 1,3 km entfernt.
- BushaltestelleMarkdorf Möggenweiler138 m
- KindergartenWaldkindergarten Markdorf420 m
- SchuleJustus von Liebig Schule445 m
- Spielplatz–482 m
- RestaurantChinarestaurant Lotus776 m
- SupermarktEDEKA Sulger791 m
- BäckereiMarkt-Bäckerei791 m
- Park–923 m
- CaféHarmony1,1 km
- Paketshop / PostDPD1,2 km
- Hausarztpraxis–1,2 km
- ApothekeBären Apotheke1,2 km
- BankVolksbank1,3 km
- BahnhofMarkdorf (Baden)1,3 km
- Krankenhaussiebenzwerge5,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Paradiesweg 1 wert?
Der Boden allein ist rund 588.000 € wert (1.960 m² × 300 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 1.111 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 888.000 bis 5.433.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.111 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Markdorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Markdorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 968 beträgt 1.960 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 968 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Markdorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1210“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Markdorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
300 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1210); mal Fläche ergibt das rund 588.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 888.000 bis 5.433.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 588.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Markdorf (Baden), 1,3 km; Bushaltestelle Markdorf Möggenweiler, 138 m; Supermarkt 791 m; Kindergarten 420 m; Schule 445 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.960 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Markdorf.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Linzgau - Gehrenberg · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.