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Josef-Maier-Straße 103, 88682 Salem
Das Grundstück Josef-Maier-Straße 103 in Salem (Flurstück 1437) hat 697 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 300 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 215 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 209.100 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 235.000 bis 1.173.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 697 m² amtliche Fläche, Flurstück 1437, Gemarkung Beuren
- 300 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1985, ca. 215 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 235.000 bis 1.173.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 227 m, Bushaltestelle 228 m, Hausarztpraxis 310 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1437 der Gemarkung Beuren umfasst 697 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 089761___01437____00 |
|---|---|
| Flurstück | 1437 |
| Gemarkung | Beuren |
| Gemeinde | Salem |
| Amtliche Fläche | 697 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Josef-Maier-Straße 103 hat der Gutachterausschuss Linzgau - Gehrenberg zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 300 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 697 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 209.100 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 300 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Linzgau - Gehrenberg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 138 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 215 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 63,61 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,69 Personen eher klein, rund 71 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Salem
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.333 (2016) | 12.252 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.077 € (2016) | 27.446 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 18 (2016) | 7 (2024) | −61 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 33 (2016) | 13 (2024) | −61 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 20 (2016) | 6 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 32 (2016) | 9 (2024) | −72 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage30,0 % Neigung, 10,5 m Höhenunterschied (570 bis 580 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (227 m), Bushaltestelle (228 m), Hausarztpraxis (310 m) liegen in Gehweite.
- SpielplatzSpielplatz Trillenbühl227 m
- BushaltestelleSalem, Beuren Trillenbühl228 m
- Hausarztpraxis–310 m
- RestaurantGasthof Adler896 m
- SchuleGrundschule Beuren1,0 km
- KindergartenKindergarten Beuren1,0 km
- Park–1,3 km
- BankVolksbank Pfullendorf eG1,4 km
- ApothekeSchloss-Apotheke1,4 km
- SupermarkteinLaden Heiligenberg1,5 km
- CaféeinLaden Bistro1,5 km
- BäckereiBäckerei Weber2,4 km
- Krankenhaussiebenzwerge6,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Josef-Maier-Straße 103 wert?
Der Boden allein ist rund 209.100 € wert (697 m² × 300 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 215 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 235.000 bis 1.173.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 215 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Salem
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1437 beträgt 697 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Salem.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
300 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 209.100 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 235.000 bis 1.173.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 209.100 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Salem, Beuren Trillenbühl, 228 m; Supermarkt 1,5 km; Kindergarten 1,0 km; Schule 1,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 697 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Salem.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Linzgau - Gehrenberg · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.