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Krummes Land 26, 88690 Uhldingen-Mühlhofen
Das Grundstück Krummes Land 26 in Uhldingen-Mühlhofen (Flurstück 385/4) hat 447 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 425 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 144 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 189.975 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 177.000 bis 839.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 447 m² amtliche Fläche, Flurstück 385/4, Gemarkung Oberuhldingen
- 425 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1995, ca. 144 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 177.000 bis 839.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Supermarkt 188 m, Bäckerei 192 m, Schule 399 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 385/4 der Gemarkung Oberuhldingen umfasst 447 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 089831___00385000401 |
|---|---|
| Flurstück | 385/4 |
| Gemarkung | Oberuhldingen |
| Gemeinde | Uhldingen-Mühlhofen |
| Amtliche Fläche | 447 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Krummes Land 26 hat der Gutachterausschuss Überlinger See zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 425 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 447 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 189.975 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 425 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Oberuhldingen, Zone 11 "Innere Riesen" Aachstraße, Linzgaustraße |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Überlinger See |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 92 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 144 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,46 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,44 Personen eher klein, rund 53 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Uhldingen-Mühlhofen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.249 (2016) | 8.099 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.460 € (2016) | 25.577 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 21 (2016) | 11 (2024) | −48 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 50 (2016) | 23 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 18 (2016) | 1 (2024) | −94 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 25 (2016) | 3 (2024) | −88 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage17,1 % Neigung, 6,0 m Höhenunterschied (411 bis 417 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (188 m), Bäckerei (192 m), Schule (399 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Uhldingen-Mühlhofen ist 441 m entfernt.
- SupermarktEDEKA Knoblauch188 m
- BäckereiMarkt-Bäckerei192 m
- SchuleLichtenbergschule399 m
- RestaurantUhldinger Hof SOFRA417 m
- Spielplatz–436 m
- BahnhofUhldingen-Mühlhofen441 m
- KindergartenKindergarten Max und Moritz506 m
- BushaltestelleUhldingen-Mühlhofen, Mühlhofen Sternen674 m
- Hausarztpraxis–766 m
- BankSparkasse Salem-Heiligenberg786 m
- ApothekeKloster Apotheke884 m
- Paketshop / PostDeutsche Post1,0 km
- Park–2,2 km
- CaféTages Café2,7 km
- Krankenhaus–6,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Krummes Land 26 wert?
Der Boden allein ist rund 189.975 € wert (447 m² × 425 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 144 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 177.000 bis 839.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 144 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Uhldingen-Mühlhofen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 385/4 beträgt 447 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Uhldingen-Mühlhofen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
425 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 189.975 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 177.000 bis 839.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 189.975 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Uhldingen-Mühlhofen, 441 m; Bushaltestelle Uhldingen-Mühlhofen, Mühlhofen Sternen, 674 m; Supermarkt 188 m; Kindergarten 506 m; Schule 399 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 447 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Uhldingen-Mühlhofen.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Überlinger See · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.