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Georgstraße 13, 89077 Ulm
Das Grundstück Georgstraße 13 in Ulm (Flurstück 1831/8) hat 627 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 960 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 525 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 601.920 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 743.000 bis 2.939.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 627 m² amtliche Fläche, Flurstück 1831/8, Gemarkung Ulm
- 960 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1900, ca. 525 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 743.000 bis 2.939.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 124 m, Spielplatz 144 m, Bäckerei 171 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1831/8 der Gemarkung Ulm umfasst 627 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 08854000001831000800 |
|---|---|
| Flurstück | 1831/8 |
| Gemarkung | Ulm |
| Gemeinde | Ulm |
| Amtliche Fläche | 627 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Georgstraße 13 hat der Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Ulm zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 960 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 627 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 601.920 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 960 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Galgenberg (3 bis 7 Vollgeschosse) |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Ulm |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 168 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 525 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,24 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,22 Personen eher groß, nur rund 24 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Ulm
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 123.953 (2016) | 130.288 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.782 € (2016) | 29.055 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 118 (2016) | 55 (2024) | −53 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 549 (2016) | 242 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 141 (2016) | 61 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 475 (2016) | 495 (2024) | +4 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Georgstraße 13 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,8 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (487 bis 487 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (124 m), Spielplatz (144 m), Bäckerei (171 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ulm Hauptbahnhof ist 952 m entfernt.
- ParkEhinger Anlagen124 m
- Spielplatz–144 m
- BäckereiDreikönigsbäckerei171 m
- SchuleGrundschule St. Hildegard203 m
- BushaltestelleHaßlerstraße245 m
- SupermarktGrüner Zweig278 m
- RestaurantkostBAR290 m
- KindergartenUlmer Kinderladen338 m
- CaféSchublade - Café, Radl & Denkmal364 m
- Hausarztpraxis–377 m
- ApothekeRömer Apotheke437 m
- BankSparkasse643 m
- BahnhofUlm Hauptbahnhof952 m
- Paketshop / PostDeutsche Post1,1 km
- KrankenhausKliniken Michelsberg2,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Georgstraße 13 wert?
Der Boden allein ist rund 601.920 € wert (627 m² × 960 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 525 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 743.000 bis 2.939.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 525 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ulm
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1831/8 beträgt 627 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ulm.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
960 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 601.920 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 743.000 bis 2.939.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 601.920 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Georgstraße 13 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ulm Hauptbahnhof, 952 m; Bushaltestelle Haßlerstraße, 245 m; Supermarkt 278 m; Kindergarten 338 m; Schule 203 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 627 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ulm.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Ulm · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.