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Söflinger Straße 203, 89077 Ulm
Das Grundstück Söflinger Straße 203 in Ulm (Flurstück 1689) hat 387 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 580 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 224.460 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 198.000 bis 1.140.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 387 m² amtliche Fläche, Flurstück 1689, Gemarkung Ulm
- 580 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 198.000 bis 1.140.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Supermarkt 38 m, Bäckerei 44 m, Restaurant 55 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1689 der Gemarkung Ulm umfasst 387 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 08854000001689000001 |
|---|---|
| Flurstück | 1689 |
| Gemarkung | Ulm |
| Gemeinde | Ulm |
| Amtliche Fläche | 387 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Söflinger Straße 203 hat der Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Ulm zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 580 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 387 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 224.460 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 580 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Ulm |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,19 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,36 Personen eher groß.
Kommunale Entwicklung in Ulm
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 123.953 (2016) | 130.288 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.782 € (2016) | 29.055 € (2021) | +22 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Söflinger Straße 203 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,2 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (487 bis 488 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (38 m), Bäckerei (44 m), Restaurant (55 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ulm Hauptbahnhof ist 1,5 km entfernt.
- SupermarktNORMA38 m
- BäckereiKirsamer44 m
- RestaurantMangia Bene55 m
- ApothekeRIED + APOTHEKE SÖFLINGEN100 m
- Spielplatz–116 m
- Hausarztpraxis–120 m
- KindergartenKita Inselzwerge150 m
- CaféGood Morning Bar196 m
- BushaltestelleEinsteinstraße/Magirusstraße225 m
- BankSparkasse Ulm311 m
- Park–481 m
- Paketshop / PostPostfiliale Söflingen675 m
- Schule–677 m
- BahnhofUlm Hauptbahnhof1,5 km
- KrankenhausCapio Blausteinklinik2,5 km
- AutobahnanschlussUlm-West / Ulm-Nord6,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Söflinger Straße 203 wert?
Der Boden allein ist rund 224.460 € wert (387 m² × 580 €/m²). Mit dem Gebäude um 1955, rund 371 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 198.000 bis 1.140.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 371 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ulm
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1689 beträgt 387 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ulm.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
580 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 224.460 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 198.000 bis 1.140.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 224.460 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ulm Hauptbahnhof, 1,5 km; Bushaltestelle Einsteinstraße/Magirusstraße, 225 m; Supermarkt 38 m; Kindergarten 150 m; Schule 677 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 387 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ulm.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Ulm · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.