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Lindenstraße 28, 89077 Ulm
Das Grundstück Lindenstraße 28 in Ulm (Flurstück 1652/1) hat 297 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 580 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1942. Der Bodenwert liegt bei rund 172.260 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 152.000 bis 193.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 297 m² amtliche Fläche, Flurstück 1652/1, Gemarkung Ulm
- 580 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1942,
- Marktwert-Spanne 152.000 bis 193.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 85 m, Spielplatz 104 m, Restaurant 191 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1652/1 der Gemarkung Ulm umfasst 297 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 088540___01652000100 |
|---|---|
| Flurstück | 1652/1 |
| Gemarkung | Ulm |
| Gemeinde | Ulm |
| Amtliche Fläche | 297 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lindenstraße 28 hat der Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Ulm zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 580 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 297 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 172.260 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 580 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Ulm |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1942. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,99 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,02 Personen durchschnittlich groß, rund 35 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Ulm
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 123.953 (2016) | 130.288 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.782 € (2016) | 29.055 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 118 (2016) | 55 (2024) | −53 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 549 (2016) | 242 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 141 (2016) | 61 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 475 (2016) | 495 (2024) | +4 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Lindenstraße 28 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,3 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (482 bis 483 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (85 m), Spielplatz (104 m), Restaurant (191 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ulm Hauptbahnhof ist 710 m entfernt.
- SchuleFreie Evangelische Schule Ulm85 m
- Spielplatz–104 m
- RestaurantKöz Mangal191 m
- ApothekeElisabethen-Apotheke196 m
- BushaltestelleSankt-Elisabeth-Kirche214 m
- ParkBlauinsel224 m
- KindergartenKita St. Elisabeth287 m
- BäckereiStaib319 m
- SupermarktNetto Marken-Discount320 m
- Paketshop / PostCIGO Tabakshop Im Kaufland411 m
- BankSparkasse439 m
- Hausarztpraxis–456 m
- CaféCafe Blau463 m
- BahnhofUlm Hauptbahnhof710 m
- KrankenhausKliniken Michelsberg2,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lindenstraße 28 wert?
Der Boden allein ist rund 172.260 € wert (297 m² × 580 €/m²). Mit dem Gebäude um 1942 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 152.000 bis 193.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ulm
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1652/1 beträgt 297 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ulm.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
580 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 172.260 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 152.000 bis 193.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 172.260 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ulm Hauptbahnhof, 710 m; Bushaltestelle Sankt-Elisabeth-Kirche, 214 m; Supermarkt 320 m; Kindergarten 287 m; Schule 85 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 297 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ulm.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Ulm · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.