GrundbuchPlus.de
Hammerstraße 20, 89077 Ulm
Das Grundstück Hammerstraße 20 in Ulm (Flurstück 1652/18) hat 315 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 580 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1930, rund 289 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 182.700 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 262.000 bis 1.455.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 315 m² amtliche Fläche, Flurstück 1652/18, Gemarkung Ulm
- 580 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1930, ca. 289 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 262.000 bis 1.455.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 133 m, Apotheke 144 m, Schule 157 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1652/18 der Gemarkung Ulm umfasst 315 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 088540___01652001800 |
|---|---|
| Flurstück | 1652/18 |
| Gemarkung | Ulm |
| Gemeinde | Ulm |
| Amtliche Fläche | 315 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hammerstraße 20 hat der Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Ulm zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 580 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 315 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 182.700 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 580 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Ulm |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 92 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 289 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1930. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,88 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,81 Personen eher klein, nur rund 7 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Ulm
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 123.953 (2016) | 130.288 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.782 € (2016) | 29.055 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 118 (2016) | 55 (2024) | −53 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 549 (2016) | 242 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 141 (2016) | 61 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 475 (2016) | 495 (2024) | +4 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hammerstraße 20 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,2 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (482 bis 483 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (133 m), Apotheke (144 m), Schule (157 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ulm Hauptbahnhof ist 681 m entfernt.
- RestaurantKöz Mangal133 m
- ApothekeElisabethen-Apotheke144 m
- SchuleFreie Evangelische Schule Ulm157 m
- BushaltestelleSankt-Elisabeth-Kirche167 m
- Spielplatz–180 m
- KindergartenKita St. Elisabeth223 m
- Park–263 m
- BäckereiStaib318 m
- SupermarktNetto Marken-Discount321 m
- BankSparkasse386 m
- CaféCafé Rose405 m
- Hausarztpraxis–430 m
- Paketshop / PostCIGO Tabakshop Im Kaufland465 m
- BahnhofUlm Hauptbahnhof681 m
- KrankenhausKliniken Michelsberg2,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hammerstraße 20 wert?
Der Boden allein ist rund 182.700 € wert (315 m² × 580 €/m²). Mit dem Gebäude um 1930, rund 289 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 262.000 bis 1.455.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 289 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ulm
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1652/18 beträgt 315 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ulm.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
580 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 182.700 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 262.000 bis 1.455.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 182.700 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ulm Hauptbahnhof, 681 m; Bushaltestelle Sankt-Elisabeth-Kirche, 167 m; Supermarkt 321 m; Kindergarten 223 m; Schule 157 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 315 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ulm.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Ulm · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.