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K 7308, 89129 Setzingen
Das Grundstück K 7308 in Setzingen (Flurstück 393) hat 1.190 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.190 m² amtliche Fläche, Flurstück 393, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 266 m, Bushaltestelle 288 m, Spielplatz 298 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 393 der Gemarkung umfasst 1.190 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 088155___00393____01 |
|---|---|
| Flurstück | 393 |
| Gemeinde | Setzingen |
| Amtliche Fläche | 1.190 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die K 7308 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Setzingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 662 (2016) | 748 (2025) | +13 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.715 € (2016) | 22.564 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2016) | 4 (2024) | +33 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 4 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 2 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 2 (2024) | +100 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für K 7308 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,7 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (515 bis 516 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (266 m), Bushaltestelle (288 m), Spielplatz (298 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Langenau (Württ) ist 4,7 km entfernt.
- KindergartenVerbandskindergarten266 m
- BushaltestelleSetzingen Schule288 m
- Spielplatz–298 m
- SchuleVerbandsgrundschule316 m
- RestaurantGasthof zum Hirsch1,6 km
- Hausarztpraxis–3,8 km
- CaféCaffé Vittoria3,9 km
- ApothekeApotheke im Gesundheitszentrum4,0 km
- SupermarktAldi Süd4,0 km
- ParkSinnesgarten4,0 km
- KrankenhausGesundheitszentrum Langenau4,0 km
- BäckereiBäckerei Staib4,0 km
- BankSparkasse Langenau4,0 km
- BahnhofLangenau (Württ)4,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist K 7308 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Setzingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Setzingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 393 beträgt 1.190 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 393 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Setzingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Setzingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag 01.01.2026).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Langenau (Württ), 4,7 km; Bushaltestelle Setzingen Schule, 288 m; Supermarkt 4,0 km; Kindergarten 266 m; Schule 316 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.190 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Setzingen.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.