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Ahornweg 23, 89129 Langenau
Das Grundstück Ahornweg 23 in Langenau (Flurstück 113/1) hat 1.185 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 275 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1990, rund 350 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 325.875 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 354.000 bis 1.883.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.185 m² amtliche Fläche, Flurstück 113/1, Gemarkung Langenau
- 275 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1990, ca. 350 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 354.000 bis 1.883.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 157 m, Kindergarten 169 m, Spielplatz 179 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 113/1 der Gemarkung Langenau umfasst 1.185 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 088210___00113000100 |
|---|---|
| Flurstück | 113/1 |
| Gemarkung | Langenau |
| Gemeinde | Langenau |
| Amtliche Fläche | 1.185 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ahornweg 23 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau) zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 275 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.185 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 325.875 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 275 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 224 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 350 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 40 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1990. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,26 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,15 Personen durchschnittlich groß, rund 78 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Langenau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.892 (2016) | 15.359 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.230 € (2016) | 26.260 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 45 (2016) | 31 (2024) | −31 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 117 (2016) | 41 (2024) | −65 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 37 (2016) | 29 (2024) | −22 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 109 (2016) | 85 (2024) | −22 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,4 % Neigung, 4,0 m Höhenunterschied (483 bis 487 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (157 m), Kindergarten (169 m), Spielplatz (179 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Langenau (Württ) ist 1,4 km entfernt.
- BushaltestellePanoramastraße/Kita157 m
- KindergartenPanorama Kindertagesstätte169 m
- Spielplatz–179 m
- Hausarztpraxis–416 m
- KrankenhausGesundheitszentrum Langenau430 m
- RestaurantCafé-Restaurant Rondo435 m
- Park–449 m
- ApothekeApotheke im Gesundheitszentrum468 m
- SchuleFriedrich-Schiller-Realschule698 m
- BäckereiBäckerei Betz749 m
- BankSparkasse Langenau760 m
- CaféCaffé Vittoria862 m
- SupermarktTürkischer Supermarkt897 m
- BahnhofLangenau (Württ)1,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ahornweg 23 wert?
Der Boden allein ist rund 325.875 € wert (1.185 m² × 275 €/m²). Mit dem Gebäude um 1990, rund 350 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 354.000 bis 1.883.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 350 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Langenau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Langenau, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 113/1 beträgt 1.185 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 113/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Langenau gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Langenau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
275 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 325.875 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 354.000 bis 1.883.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 325.875 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Ahornweg 23 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Langenau (Württ), 1,4 km; Bushaltestelle Panoramastraße/Kita, 157 m; Supermarkt 897 m; Kindergarten 169 m; Schule 698 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.185 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Langenau.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau) · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.