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Ulmer Straße 40, 89143 Blaubeuren
Das Grundstück Ulmer Straße 40 in Blaubeuren (Flurstück 529) hat 358 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 245 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1937, rund 111 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 87.710 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 115.000 bis 584.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 358 m² amtliche Fläche, Flurstück 529, Gemarkung Blaubeuren
- 245 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1937, ca. 111 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 115.000 bis 584.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 104 m, Hausarztpraxis 113 m, Krankenhaus 131 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 529 der Gemarkung Blaubeuren umfasst 358 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 088300___00529____01 |
|---|---|
| Flurstück | 529 |
| Gemarkung | Blaubeuren |
| Gemeinde | Blaubeuren |
| Amtliche Fläche | 358 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ulmer Straße 40 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau) zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 245 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 358 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 87.710 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 245 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 71 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 111 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1937. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,63 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,45 Personen eher groß, rund 68 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage33,9 % Neigung, 11,9 m Höhenunterschied (522 bis 534 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (104 m), Hausarztpraxis (113 m), Krankenhaus (131 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Blaubeuren ist 494 m entfernt.
- BushaltestelleGesundheitszentrum104 m
- Hausarztpraxis–113 m
- KrankenhausAlb-Donau Klinikum131 m
- ApothekeNeue Apotheke133 m
- KindergartenKatholische Kinderkrippe St. Josef209 m
- Spielplatz–245 m
- RestaurantOdin Blaubeuren261 m
- BankVR-Bank Alb-Blau-Donau eG Geschäftsstelle Blaubeuren303 m
- CaféCharisma397 m
- SupermarktNORMA451 m
- BahnhofBlaubeuren494 m
- SchuleGrundschule Blaubeuren529 m
- BäckereiBeckaBeck565 m
- Paketshop / PostPostfiliale 509622 m
- Park–3,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ulmer Straße 40 wert?
Der Boden allein ist rund 87.710 € wert (358 m² × 245 €/m²). Mit dem Gebäude um 1937, rund 111 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 115.000 bis 584.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 111 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Blaubeuren
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 529 beträgt 358 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Blaubeuren.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
245 €/m² (Stichtag 01.01.2024, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 87.710 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 115.000 bis 584.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 87.710 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Ulmer Straße 40 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Blaubeuren, 494 m; Bushaltestelle Gesundheitszentrum, 104 m; Supermarkt 451 m; Kindergarten 209 m; Schule 529 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 358 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Blaubeuren.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau) · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.