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Edelmannweg 16, 89537 Giengen
Das Grundstück Edelmannweg 16 in Giengen (Flurstück 1823/3) hat 1.042 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 160 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1968, rund 258 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 166.720 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 217.000 bis 1.290.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.042 m² amtliche Fläche, Flurstück 1823/3, Gemarkung Giengen
- 160 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1968, ca. 258 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 217.000 bis 1.290.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 65 m, Bushaltestelle 86 m, Kindergarten 296 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1823/3 der Gemarkung Giengen umfasst 1.042 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1120“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 082595___01823000300 |
|---|---|
| Flurstück | 1823/3 |
| Gemarkung | Giengen |
| Gemeinde | Giengen |
| Amtliche Fläche | 1.042 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1120 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Edelmannweg 16 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Heidenheim zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 160 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1120). Auf die 1.042 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 166.720 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 160 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Großer Ehbach II und IV |
| Nutzungsart | 1120 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Heidenheim |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 165 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 258 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1968. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,66 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,57 Personen eher groß, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,6 % Neigung, 2,7 m Höhenunterschied (466 bis 469 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (65 m), Bushaltestelle (86 m), Kindergarten (296 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Giengen (Brenz) ist 1,2 km entfernt.
- SpielplatzMagenaustraße Schöttle-Anlage65 m
- BushaltestelleMagenaustraße86 m
- KindergartenKindergarten St. Peter296 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop403 m
- Hausarztpraxis–405 m
- SupermarktNetto Marken-Discount444 m
- BankKreissparkasse452 m
- RestaurantBrauereigaststätte Schlüsselkeller537 m
- SchuleLina-Hähnle-Schule571 m
- Park–600 m
- ApothekeEngel-Apotheke611 m
- BäckereiBäckerei Ave639 m
- CaféBistro Knopf1,1 km
- BahnhofGiengen (Brenz)1,2 km
- KrankenhausKlinik für Psychiatrie, Psychotherapie und Psychosomatik8,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Edelmannweg 16 wert?
Der Boden allein ist rund 166.720 € wert (1.042 m² × 160 €/m²). Mit dem Gebäude um 1968, rund 258 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 217.000 bis 1.290.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 258 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Giengen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1823/3 beträgt 1.042 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1120“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Giengen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
160 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1120); mal Fläche ergibt das rund 166.720 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 217.000 bis 1.290.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 166.720 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Giengen (Brenz), 1,2 km; Bushaltestelle Magenaustraße, 86 m; Supermarkt 444 m; Kindergarten 296 m; Schule 571 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.042 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Giengen.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Heidenheim · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.