GrundbuchPlus.de
Dettinger Straße 32, 89537 Giengen an der Brenz
Das Grundstück Dettinger Straße 32 in Giengen an der Brenz (Flurstück 67) hat 352 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 90 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1933, rund 89 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 31.680 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 186.000 bis 476.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 352 m² amtliche Fläche, Flurstück 67, Gemarkung Hürben
- 90 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 1933, ca. 89 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 186.000 bis 476.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bäckerei 313 m, Bushaltestelle 359 m, Schule 376 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 67 der Gemarkung Hürben umfasst 352 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1210“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 08259800000067000001 |
|---|---|
| Flurstück | 67 |
| Gemarkung | Hürben |
| Flur | 0 |
| Gemeinde | Giengen an der Brenz |
| Amtliche Fläche | 352 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1210 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 67 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 67 in Giengen an der Brenz; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dettinger Straße 32 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Heidenheim zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 90 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1210). Auf die 352 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 31.680 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 90 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1210 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Heidenheim |
Dettinger Straße 32 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 57 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 89 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1933. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 57,05 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,8 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Giengen an der Brenz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 19.568 (2016) | 19.857 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.042 € (2016) | 20.278 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 20 (2016) | 16 (2024) | −20 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 47 (2016) | 87 (2024) | +85 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 19 (2016) | 15 (2024) | −21 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 38 (2016) | 50 (2024) | +32 % |
Umgebung von Dettinger Straße 32 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,8 % Neigung, 3,8 m Höhenunterschied (491 bis 495 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 67 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (313 m), Bushaltestelle (359 m), Schule (376 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Herbrechtingen ist 4,2 km entfernt.
- BäckereiWalliser313 m
- BushaltestelleHürben Ortsmitte359 m
- SchuleGrundschule Hürben376 m
- Kindergarten–406 m
- BankVolksbank Brenztal436 m
- RestaurantGaststätte an der Charlottenhöhle1,0 km
- Park–1,1 km
- Spielplatz–1,1 km
- CaféBiotal Café1,7 km
- AutobahnanschlussGiengen / Herbrechtingen2,2 km
- Hausarztpraxis–2,2 km
- SupermarktEdeka3,1 km
- Paketshop / Post–3,6 km
- ApothekeAdler-Apotheke3,7 km
- BahnhofHerbrechtingen4,2 km
- KrankenhausKlinik für Psychiatrie, Psychotherapie und Psychosomatik9,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dettinger Straße 32 wert?
Der Boden allein ist rund 31.680 € wert (352 m² × 90 €/m²). Mit dem Gebäude um 1933, rund 89 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 186.000 bis 476.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 89 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Giengen an der Brenz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 67 beträgt 352 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1210“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Giengen an der Brenz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
90 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1210); mal Fläche ergibt das rund 31.680 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 186.000 bis 476.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 31.680 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Herbrechtingen, 4,2 km; Bushaltestelle Hürben Ortsmitte, 359 m; Supermarkt 3,1 km; Kindergarten 406 m; Schule 376 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 352 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Giengen an der Brenz.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Heidenheim · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.