GrundbuchPlus.de
Hülbenweg 3, 89547 Gerstetten
Das Grundstück Hülbenweg 3 in Gerstetten (Flurstück 213/1) hat 857 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 100 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1951, rund 193 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 85.700 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 259.000 bis 619.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 857 m² amtliche Fläche, Flurstück 213/1, Gemarkung Dettingen
- 100 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1951, ca. 193 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 259.000 bis 619.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 61 m, Bank 66 m, Hausarztpraxis 128 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 213/1 der Gemarkung Dettingen umfasst 857 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1210“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 082576___00213000100 |
|---|---|
| Flurstück | 213/1 |
| Gemarkung | Dettingen |
| Gemeinde | Gerstetten |
| Amtliche Fläche | 857 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1210 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 213/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 213/1 in Gerstetten; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hülbenweg 3 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Heidenheim zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 100 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1210). Auf die 857 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 85.700 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 100 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1210 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Heidenheim |
Hülbenweg 3 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 124 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 193 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 52 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1951. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,58 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,06 Personen durchschnittlich groß, rund 63 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Gerstetten
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.613 (2016) | 11.530 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.271 € (2016) | 24.316 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 17 (2016) | 21 (2024) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 23 (2024) | +28 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 17 (2016) | 21 (2024) | +24 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 30 (2016) | 27 (2024) | −10 % |
Umgebung von Hülbenweg 3 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,9 % Neigung, 3,1 m Höhenunterschied (576 bis 579 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 213/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (61 m), Bank (66 m), Hausarztpraxis (128 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Herbrechtingen ist 4,4 km entfernt.
- BushaltestellePost61 m
- BankKressparkasse Heidenheim66 m
- Hausarztpraxis–128 m
- Paketshop / Post–239 m
- KindergartenEvangelischer Kindergarten Dettingen278 m
- RestaurantHofschenke Schwarzer Beck326 m
- SchuleGrundschule Dettingen329 m
- Park–580 m
- Spielplatz–584 m
- SupermarktNetto Marken-Discount837 m
- BäckereiGnaier849 m
- CaféBiotal Café4,0 km
- BahnhofHerbrechtingen4,4 km
- ApothekeAdler-Apotheke4,5 km
- KrankenhausKlinik für Psychiatrie, Psychotherapie und Psychosomatik8,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hülbenweg 3 wert?
Der Boden allein ist rund 85.700 € wert (857 m² × 100 €/m²). Mit dem Gebäude um 1951, rund 193 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 259.000 bis 619.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 193 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gerstetten
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Gerstetten, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 213/1 beträgt 857 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 213/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Gerstetten gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1210“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gerstetten.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
100 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1210); mal Fläche ergibt das rund 85.700 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 259.000 bis 619.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 85.700 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Herbrechtingen, 4,4 km; Bushaltestelle Post, 61 m; Supermarkt 837 m; Kindergarten 278 m; Schule 329 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 857 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gerstetten.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Heidenheim · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.