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Montalweg 6, 89547 Gerstetten
Das Grundstück Montalweg 6 in Gerstetten (Flurstück 416) hat 991 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 188 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 118.920 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 150.000 bis 619.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 991 m² amtliche Fläche, Flurstück 416, Gemarkung Gussenstadt
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1975, ca. 188 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 150.000 bis 619.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bahnhof 87 m, Bushaltestelle 226 m, Restaurant 231 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 416 der Gemarkung Gussenstadt umfasst 991 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 082577___00416____00 |
|---|---|
| Flurstück | 416 |
| Gemarkung | Gussenstadt |
| Gemeinde | Gerstetten |
| Amtliche Fläche | 991 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 416 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 416 in Gerstetten; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Montalweg 6 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Heidenheim zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 991 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 118.920 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Süd Montalweg |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Heidenheim |
Montalweg 6 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 120 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 188 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 69,6 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Gerstetten
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.613 (2016) | 11.530 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.271 € (2016) | 24.316 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 17 (2016) | 21 (2024) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 23 (2024) | +28 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 17 (2016) | 21 (2024) | +24 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 30 (2016) | 27 (2024) | −10 % |
Umgebung von Montalweg 6 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,1 % Neigung, 4,2 m Höhenunterschied (662 bis 666 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 416 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bahnhof (87 m), Bushaltestelle (226 m), Restaurant (231 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gussenstadt ist 87 m entfernt.
- BahnhofGussenstadt87 m
- BushaltestelleDorfplatz226 m
- RestaurantLandgasthof Hirsch231 m
- Kindergarten–431 m
- Spielplatz–454 m
- CaféCafe au Lait3,4 km
- ParkDorfplatz3,4 km
- SupermarktNetto Marken-Discount3,9 km
- SchuleSeebergschule Söhnstetten Grund- und Werkrealschule4,1 km
- Paketshop / PostPost4,8 km
- BäckereiBäckerei Günther4,8 km
- BankSparkasse Gerstetten4,8 km
- ApothekeLärchen Apotheke4,9 km
- KrankenhausHelfensteinklinik8,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Montalweg 6 wert?
Der Boden allein ist rund 118.920 € wert (991 m² × 120 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 188 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 150.000 bis 619.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 188 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gerstetten
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 416 beträgt 991 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gerstetten.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 118.920 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 150.000 bis 619.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 118.920 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gussenstadt, 87 m; Bushaltestelle Dorfplatz, 226 m; Supermarkt 3,9 km; Kindergarten 431 m; Schule 4,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 991 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gerstetten.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Heidenheim · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.