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Werkstraße 17; Werkstraße 17/1, 89547 Gerstetten
Das Grundstück Werkstraße 17; Werkstraße 17/1 in Gerstetten (Flurstück 2971/3) hat 1.429 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1968, rund 531 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 171.480 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 392.000 bis 1.526.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.429 m² amtliche Fläche, Flurstück 2971/3, Gemarkung Gussenstadt
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 4 Gebäude um 1968, ca. 531 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 392.000 bis 1.526.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 250 m, Kindergarten 273 m, Bushaltestelle 535 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2971/3 der Gemarkung Gussenstadt umfasst 1.429 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 082577___02971000300 |
|---|---|
| Flurstück | 2971/3 |
| Gemarkung | Gussenstadt |
| Gemeinde | Gerstetten |
| Amtliche Fläche | 1.429 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 2971/3 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 2971/3 in Gerstetten; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Werkstraße 17; Werkstraße 17/1 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Heidenheim zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.429 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 171.480 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Nord-Ost Kirchstraße |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Heidenheim |
Werkstraße 17; Werkstraße 17/1 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 271 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 531 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1968. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,66 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,29 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Gerstetten
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.613 (2016) | 11.530 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.271 € (2016) | 24.316 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 17 (2016) | 21 (2024) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 23 (2024) | +28 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 17 (2016) | 21 (2024) | +24 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 30 (2016) | 27 (2024) | −10 % |
Umgebung von Werkstraße 17; Werkstraße 17/1 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Werkstraße 17; Werkstraße 17/1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,6 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (673 bis 675 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 2971/3 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (250 m), Kindergarten (273 m), Bushaltestelle (535 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gussenstadt ist 654 m entfernt.
- Spielplatz–250 m
- Kindergarten–273 m
- BushaltestelleFriedhof535 m
- BahnhofGussenstadt654 m
- RestaurantLandgasthof Hirsch656 m
- CaféCafe au Lait2,8 km
- ParkDorfplatz2,8 km
- SupermarktNetto Marken-Discount3,5 km
- SchuleSeebergschule Söhnstetten Grund- und Werkrealschule3,6 km
- Paketshop / PostPost4,4 km
- BäckereiBäckerei Günther4,4 km
- BankSparkasse Gerstetten4,4 km
- ApothekeLärchen Apotheke4,4 km
- Hausarztpraxis–4,7 km
- KrankenhausHelfensteinklinik9,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Werkstraße 17; Werkstraße 17/1 wert?
Der Boden allein ist rund 171.480 € wert (1.429 m² × 120 €/m²). Mit dem Gebäude um 1968, rund 531 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 392.000 bis 1.526.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 531 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gerstetten
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Gerstetten, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2971/3 beträgt 1.429 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2971/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Gerstetten gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gerstetten.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 171.480 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 392.000 bis 1.526.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 171.480 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gussenstadt, 654 m; Bushaltestelle Friedhof, 535 m; Supermarkt 3,5 km; Kindergarten 273 m; Schule 3,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.429 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gerstetten.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Heidenheim · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.