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Schnaitheimer Weg 20, 89555 Steinheim am Albuch
Das Grundstück Schnaitheimer Weg 20 in Steinheim am Albuch (Flurstück 1530) hat 678 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 170 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 115.260 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 678 m² amtliche Fläche, Flurstück 1530, Gemarkung Steinheim
- 170 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Bodenwert rund 115.260 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Supermarkt 102 m, Bäckerei 137 m, Bushaltestelle 369 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1530 der Gemarkung Steinheim umfasst 678 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 082570___01530____00 |
|---|---|
| Flurstück | 1530 |
| Gemarkung | Steinheim |
| Gemeinde | Steinheim am Albuch |
| Amtliche Fläche | 678 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schnaitheimer Weg 20 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Heidenheim zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 170 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 678 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 115.260 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 170 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Steinheim Süd- Gartenstr. - Ost |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Heidenheim |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Wohnstraße in gutem Wohngebiet, ruhige Anliegerlage; BRW 170 €/m² und Wohnqualitäts-Index 79 deuten auf solide, leicht überdurchschnittliche Lage.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,61 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,93 Personen eher klein, rund 46 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Steinheim am Albuch
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.601 (2016) | 8.790 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.648 € (2016) | 25.398 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 10 (2016) | 8 (2024) | −20 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 24 (2024) | +140 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2016) | 20 (2024) | +186 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 38 (2024) | +375 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Schnaitheimer Weg 20 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,2 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (528 bis 529 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (102 m), Bäckerei (137 m), Bushaltestelle (369 m) liegen in Gehweite.
- SupermarktLidl102 m
- BäckereiGnaier137 m
- BushaltestelleOstheimer Straße369 m
- SpielplatzSpielplatz Pommernweg421 m
- KindergartenEvang. Kindergarten442 m
- CaféSadstompa511 m
- ApothekeSteinhirt Apotheke539 m
- RestaurantGasthof zum Kreuz590 m
- BankRaiffeisenbank Steinheim eG620 m
- Paketshop / Post–740 m
- SchuleGrundschule767 m
- Park–4,3 km
- Hausarztpraxis–4,5 km
- KrankenhausKlinikum Heidenheim5,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schnaitheimer Weg 20 wert?
Der Boden allein ist rund 115.260 € wert (678 m² × 170 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Steinheim am Albuch
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Steinheim am Albuch, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1530 beträgt 678 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1530 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Steinheim am Albuch gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Steinheim am Albuch.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
170 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 115.260 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Ostheimer Straße, 369 m; Supermarkt 102 m; Kindergarten 442 m; Schule 767 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 678 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Steinheim am Albuch.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Heidenheim · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.