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Hauptstraße 113, 89604 Allmendingen
Das Grundstück Hauptstraße 113 in Allmendingen (Flurstück 375/13) hat 827 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 140 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 344 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 115.780 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 259.000 bis 1.619.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 827 m² amtliche Fläche, Flurstück 375/13, Gemarkung Allmendingen
- 140 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1965, ca. 344 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 259.000 bis 1.619.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 203 m, Restaurant 483 m, Bäckerei 489 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 375/13 der Gemarkung Allmendingen umfasst 827 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 088330___00375001300 |
|---|---|
| Flurstück | 375/13 |
| Gemarkung | Allmendingen |
| Gemeinde | Allmendingen |
| Amtliche Fläche | 827 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 113 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau) zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 140 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 827 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 115.780 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 140 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 220 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 344 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 30,25 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,5 Personen eher groß.
Kommunale Entwicklung in Allmendingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.374 (2016) | 4.899 (2025) | +12 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.546 € (2016) | 24.181 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 14 (2016) | 4 (2024) | −71 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 16 (2016) | 4 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 12 (2016) | 6 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 26 (2016) | 17 (2024) | −35 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,1 % Neigung, 3,5 m Höhenunterschied (522 bis 526 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (203 m), Restaurant (483 m), Bäckerei (489 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Allmendingen ist 819 m entfernt.
- BushaltestelleTrafostation203 m
- RestaurantSchlossmühle483 m
- BäckereiFrenz Bäckerei/Konditorei489 m
- BankDonau-Iller Bank657 m
- SpielplatzSpielplatz An der Weide709 m
- ApothekeSt. Martins Apotheke790 m
- Hausarztpraxis–797 m
- BahnhofAllmendingen819 m
- KindergartenKindergarten St. Maria973 m
- SchuleGrund- und Hauptschule mit Werkrealschule1,2 km
- SupermarktRewe1,3 km
- CaféChrisi´s Cafė & Töpferei4,0 km
- Paketshop / Post–4,5 km
- ParkBerkacher Grund4,9 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Ehingen6,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 113 wert?
Der Boden allein ist rund 115.780 € wert (827 m² × 140 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 344 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 259.000 bis 1.619.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 344 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Allmendingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Allmendingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 375/13 beträgt 827 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 375/13 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Allmendingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Allmendingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
140 €/m² (Stichtag 01.01.2024, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 115.780 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 259.000 bis 1.619.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 115.780 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Allmendingen, 819 m; Bushaltestelle Trafostation, 203 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 973 m; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 827 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Allmendingen.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau) · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.