GrundbuchPlus.de
Hopfenweg 15, 89604 Allmendingen
Das Grundstück Hopfenweg 15 in Allmendingen (Flurstück 661/5) hat 726 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 195 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1979, rund 370 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 141.570 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 316.000 bis 1.761.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 726 m² amtliche Fläche, Flurstück 661/5, Gemarkung Allmendingen
- 195 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1979, ca. 370 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 316.000 bis 1.761.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 159 m, Restaurant 212 m, Schule 216 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 661/5 der Gemarkung Allmendingen umfasst 726 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 088330___00661000502 |
|---|---|
| Flurstück | 661/5 |
| Gemarkung | Allmendingen |
| Gemeinde | Allmendingen |
| Amtliche Fläche | 726 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hopfenweg 15 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau) zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 195 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 726 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 141.570 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 195 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 158 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 370 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1979. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,45 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,4 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Allmendingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.374 (2016) | 4.927 (2024) | +13 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.546 € (2016) | 24.181 € (2021) | +18 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hopfenweg 15 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,4 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (517 bis 518 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (159 m), Restaurant (212 m), Schule (216 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Allmendingen ist 305 m entfernt.
- BushaltestelleSchule159 m
- RestaurantGasthaus zum Kreuz212 m
- SchuleGrund- und Hauptschule mit Werkrealschule216 m
- Spielplatz–231 m
- KindergartenKindergarten Don Bosco263 m
- SupermarktRewe271 m
- BahnhofAllmendingen305 m
- Hausarztpraxis–382 m
- BankSparkasse Ulm390 m
- ApothekeSt. Martins Apotheke428 m
- BäckereiKienzle Bäckerei483 m
- CaféChrisi´s Cafė & Töpferei3,8 km
- ParkBerkacher Grund4,0 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Ehingen5,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hopfenweg 15 wert?
Der Boden allein ist rund 141.570 € wert (726 m² × 195 €/m²). Mit dem Gebäude um 1979, rund 370 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 316.000 bis 1.761.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 370 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Allmendingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 661/5 beträgt 726 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Allmendingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
195 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 141.570 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 316.000 bis 1.761.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 141.570 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Allmendingen, 305 m; Bushaltestelle Schule, 159 m; Supermarkt 271 m; Kindergarten 263 m; Schule 216 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 726 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Allmendingen.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau) · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.