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Holunderweg 14, 89604 Allmendingen
Das Grundstück Holunderweg 14 in Allmendingen (Flurstück 838/11) hat 840 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 195 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1976, rund 293 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 163.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 325.000 bis 916.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 840 m² amtliche Fläche, Flurstück 838/11, Gemarkung Allmendingen
- 195 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1976, ca. 293 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 325.000 bis 916.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 838/11 der Gemarkung Allmendingen umfasst 840 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 088330___00838001100 |
|---|---|
| Flurstück | 838/11 |
| Gemarkung | Allmendingen |
| Flur | 0 |
| Gemeinde | Allmendingen |
| Amtliche Fläche | 840 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 838/11 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 838/11 in Allmendingen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Holunderweg 14 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau) zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 195 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 840 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 163.800 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 195 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau) |
Holunderweg 14 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 188 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 293 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1976. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,38 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,06 Personen durchschnittlich groß, rund 80 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Holunderweg 14 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von zwei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage18,9 % Neigung, 6,6 m Höhenunterschied (543 bis 549 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 838/11 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Holunderweg 14 wert?
Der Boden allein ist rund 163.800 € wert (840 m² × 195 €/m²). Mit dem Gebäude um 1976, rund 293 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 325.000 bis 916.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 293 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Allmendingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Allmendingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 838/11 beträgt 840 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 838/11 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Allmendingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Allmendingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
195 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 163.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 325.000 bis 916.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 163.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Holunderweg 14 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 840 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Allmendingen.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau) · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.