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Erlenstraße 3b, 97877 Wertheim
Das Grundstück Erlenstraße 3b in Wertheim (Flurstück 2792/2) hat 221 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 169 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 37.349 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus
- 221 m² amtliche Fläche, Flurstück 2792/2, Gemarkung Wertheim
- 169 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Bodenwert rund 37.349 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 153 m, Restaurant 211 m, Schule 251 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2792/2 der Gemarkung Wertheim umfasst 221 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 080010___02792000200 |
|---|---|
| Flurstück | 2792/2 |
| Gemarkung | Wertheim |
| Gemeinde | Wertheim |
| Amtliche Fläche | 221 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Erlenstraße 3b hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Main-Tauber-Nord bei der Stadt Wertheim am Main zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 169 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 221 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 37.349 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 169 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Kleiner Weg Wohnen |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Main-Tauber-Nord bei der Stadt Wertheim am Main |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,09 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,9 Personen eher klein, rund 48 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Wertheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 23.052 (2016) | 22.808 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.082 € (2016) | 23.691 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 24 (2016) | 20 (2024) | −17 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 53 (2016) | 24 (2024) | −55 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 26 (2016) | 28 (2024) | +8 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 28 (2016) | 82 (2024) | +193 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 2792/2 in Wertheim; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,4 % Neigung, 2,6 m Höhenunterschied (142 bis 144 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (153 m), Restaurant (211 m), Schule (251 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wertheim-Bestenheid ist 824 m entfernt.
- BushaltestelleBreslauer Straße153 m
- RestaurantBestenheider Stuben211 m
- Schule–251 m
- SupermarktNORMA261 m
- Spielplatz–315 m
- BankVolksbank452 m
- Kindergarten–541 m
- BäckereiGöpfert635 m
- ApothekeBären-Apotheke745 m
- Paketshop / PostDeutsche Post751 m
- BahnhofWertheim-Bestenheid824 m
- Hausarztpraxis–987 m
- ParkSchlosspark1,9 km
- CaféDa Barista2,2 km
- KrankenhausBürgerspital Wertheim2,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Erlenstraße 3b wert?
Der Boden allein ist rund 37.349 € wert (221 m² × 169 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wertheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wertheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2792/2 beträgt 221 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2792/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wertheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wertheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
169 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 37.349 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wertheim-Bestenheid, 824 m; Bushaltestelle Breslauer Straße, 153 m; Supermarkt 261 m; Kindergarten 541 m; Schule 251 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 221 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wertheim.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Main-Tauber-Nord bei der Stadt Wertheim am Main · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.