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Hauptstraße 40, 97941 Tauberbischofsheim
Das Grundstück Hauptstraße 40 in Tauberbischofsheim (Flurstück 808) hat 654 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 163 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1924, rund 337 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 106.602 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 309.000 bis 1.723.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 654 m² amtliche Fläche, Flurstück 808, Gemarkung Tauberbischofsheim
- 163 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1924, ca. 337 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 309.000 bis 1.723.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bank 36 m, Bäckerei 43 m, Spielplatz 55 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 808 der Gemarkung Tauberbischofsheim umfasst 654 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1240“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 08006000000808000000 |
|---|---|
| Flurstück | 808 |
| Gemarkung | Tauberbischofsheim |
| Gemeinde | Tauberbischofsheim |
| Amtliche Fläche | 654 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1240 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 40 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Main-Tauber-Nord bei der Stadt Wertheim am Main zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 163 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1240). Auf die 654 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 106.602 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 163 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1240 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Main-Tauber-Nord bei der Stadt Wertheim am Main |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 216 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 337 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1924. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,79 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,81 Personen eher klein, nur rund 24 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Tauberbischofsheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.256 (2016) | 13.341 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.373 € (2016) | 25.244 € (2021) | +24 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,2 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (182 bis 184 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bank (36 m), Bäckerei (43 m), Spielplatz (55 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Tauberbischofsheim ist 311 m entfernt.
- BankBBBank36 m
- BäckereiWebers43 m
- Spielplatz–55 m
- RestaurantHT No 965 m
- CaféCafé Konrad76 m
- ApothekeStern-Apotheke78 m
- Hausarztpraxis–148 m
- Park–164 m
- SchuleGrundschule am Schloss179 m
- BushaltestelleSonnenplatz250 m
- BahnhofTauberbischofsheim311 m
- SupermarktRewe324 m
- KindergartenEvangelische Kindertagesstätte606 m
- Paketshop / Post–742 m
- KrankenhausKreiskrankenhaus TBB Haus Ⅱ1,1 km
- AutobahnanschlussTauberbischofsheim2,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 40 wert?
Der Boden allein ist rund 106.602 € wert (654 m² × 163 €/m²). Mit dem Gebäude um 1924, rund 337 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 309.000 bis 1.723.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 337 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Tauberbischofsheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 808 beträgt 654 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1240“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Tauberbischofsheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
163 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1240); mal Fläche ergibt das rund 106.602 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 309.000 bis 1.723.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 106.602 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Tauberbischofsheim, 311 m; Bushaltestelle Sonnenplatz, 250 m; Supermarkt 324 m; Kindergarten 606 m; Schule 179 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 654 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Tauberbischofsheim.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Main-Tauber-Nord bei der Stadt Wertheim am Main · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.