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Neuenweg 24, 97950 Großrinderfeld
Das Grundstück Neuenweg 24 in Großrinderfeld (Flurstück 7634) hat 1.357 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 10 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 13.570 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.357 m² amtliche Fläche, Flurstück 7634, Gemarkung Gerchsheim
- 10 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Bodenwert rund 13.570 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 366 m, Paketshop / Post 417 m, Supermarkt 418 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 7634 der Gemarkung Gerchsheim umfasst 1.357 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als sonstige Fläche, in einer Zone mit der Nutzungsart „FGA“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 080051___07634____00 |
|---|---|
| Flurstück | 7634 |
| Gemarkung | Gerchsheim |
| Gemeinde | Großrinderfeld |
| Amtliche Fläche | 1.357 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | FGA |
| Entwicklungszustand | Sonstige Fläche |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Neuenweg 24 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Main-Tauber-Süd zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 10 €/m² festgelegt (Nutzungsart FGA). Auf die 1.357 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 13.570 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 10 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Gartenland Winterwiesen |
| Nutzungsart | FGA |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Main-Tauber-Süd |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Großrinderfeld
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.958 (2016) | 4.101 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.281 € (2016) | 24.736 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 9 (2024) | +80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 9 (2024) | +80 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2016) | 10 (2024) | +43 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 10 (2024) | +43 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,0 % Neigung, 2,8 m Höhenunterschied (323 bis 326 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (366 m), Paketshop / Post (417 m), Supermarkt (418 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–366 m
- Paketshop / Post–417 m
- SupermarktEdeka Seubert418 m
- BäckereiDittmann438 m
- RestaurantRaststätte Müller479 m
- BushaltestelleDachsberg681 m
- Schule–798 m
- KindergartenKiTa "Oase"2,8 km
- BankVolksbank Main-Tauber3,1 km
- Apotheke–4,7 km
- Hausarztpraxis–4,7 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus TBB Haus Ⅰ11,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Neuenweg 24 wert?
Der Boden allein ist rund 13.570 € wert (1.357 m² × 10 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Großrinderfeld
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 7634 beträgt 1.357 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „FGA“, der Entwicklungszustand „Sonstige Fläche“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Großrinderfeld.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
10 €/m² (Stichtag 01.01.2025, FGA); mal Fläche ergibt das rund 13.570 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Dachsberg, 681 m; Supermarkt 418 m; Kindergarten 2,8 km; Schule 798 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.357 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Großrinderfeld.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Main-Tauber-Süd · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.