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Am Gänsturm 2, 97990 Weikersheim
Das Grundstück Am Gänsturm 2 in Weikersheim (Flurstück 97/2) hat 1.564 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 80 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 7 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1950, rund 1.502 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 125.120 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.111.000 bis 6.634.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.564 m² amtliche Fläche, Flurstück 97/2, Gemarkung Weikersheim
- 80 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 7 Gebäude um 1950, ca. 1.502 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.111.000 bis 6.634.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 6 m, Bushaltestelle 73 m, Apotheke 76 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 97/2 der Gemarkung Weikersheim umfasst 1.564 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 080175___00097000203 |
|---|---|
| Flurstück | 97/2 |
| Gemarkung | Weikersheim |
| Gemeinde | Weikersheim |
| Amtliche Fläche | 1.564 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Gänsturm 2 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Main-Tauber-Süd zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 80 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.564 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 125.120 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 80 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Main-Tauber-Süd |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 7 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 503 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 1.502 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1950. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,31 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,38 Personen eher klein, rund 58 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Weikersheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.387 (2016) | 7.860 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.015 € (2016) | 24.094 € (2021) | +27 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 22 (2016) | 6 (2024) | −73 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 41 (2016) | 18 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 12 (2016) | 26 (2024) | +117 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 77 (2024) | +305 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Gänsturm 2 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,7 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (227 bis 228 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (6 m), Bushaltestelle (73 m), Apotheke (76 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Weikersheim ist 622 m entfernt.
- Restaurant–6 m
- BushaltestelleMühlrad73 m
- ApothekeFranken Apotheke76 m
- BäckereiCafé Schmitt87 m
- CaféEiscafe "Al Castello"104 m
- BankSparkasse Tauberfranken142 m
- SupermarktRewe180 m
- ParkRosengarten220 m
- Spielplatz–266 m
- KindergartenSt. Franziskus270 m
- Hausarztpraxis–332 m
- Paketshop / PostPostagentur Weikersheim402 m
- SchuleKraft-zu-Hohenlohe-Schule553 m
- BahnhofWeikersheim622 m
- KrankenhausRehaklinik Ob der Tauber8,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Gänsturm 2 wert?
Der Boden allein ist rund 125.120 € wert (1.564 m² × 80 €/m²). Mit dem Gebäude um 1950, rund 1.502 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.111.000 bis 6.634.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.502 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Weikersheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 97/2 beträgt 1.564 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Weikersheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
80 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 125.120 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.111.000 bis 6.634.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 125.120 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Weikersheim, 622 m; Bushaltestelle Mühlrad, 73 m; Supermarkt 180 m; Kindergarten 270 m; Schule 553 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.564 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Weikersheim.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Main-Tauber-Süd · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.