GrundbuchPlus.de
Schwarzaer Straße 31, 98544 Zella-Mehlis
Das Grundstück Schwarzaer Straße 31 in Zella-Mehlis (Flurstück 165204007009620002__) hat 533 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 23 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1930, rund 217 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 12.259 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 415.000 bis 1.056.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 533 m² amtliche Fläche, Flurstück 165204007009620002__, Gemarkung Benshausen
- 23 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1930, ca. 217 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 415.000 bis 1.056.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 158 m, Bushaltestelle 176 m, Bank 335 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 165204007009620002__ der Gemarkung Benshausen umfasst 533 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 165204007009620002__ |
|---|---|
| Flurstück | 165204007009620002__ |
| Gemarkung | Benshausen |
| Gemeinde | Zella-Mehlis |
| Amtliche Fläche | 533 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schwarzaer Straße 31 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 23 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 533 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 12.259 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 23 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 36. |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 139 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 217 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1930. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,79 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Zella-Mehlis
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.595 (2016) | 12.032 (2025) | +14 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.314 € (2016) | 19.034 € (2021) | +4 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage28,5 % Neigung, 10,0 m Höhenunterschied (404 bis 414 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (158 m), Bushaltestelle (176 m), Bank (335 m) liegen in Gehweite.
- ParkFestplatz Am Rasen (im Sommer auch Parkplatz)158 m
- BushaltestelleBenshausen, Hauptstraße176 m
- BankSparkasse335 m
- KindergartenSandhasennest473 m
- RestaurantGasthaus Goldener Hirsch557 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop568 m
- Hausarztpraxis–651 m
- BäckereiBäckerei Jörg Heybach695 m
- Supermarkttegut764 m
- SchuleStaatliche Grundschule Benshausen811 m
- Spielplatz–837 m
- ApothekeLichtenau-Apotheke939 m
- AutobahnanschlussDreieck Suhl5,1 km
- KrankenhausZentralklinikum Suhl9,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schwarzaer Straße 31 wert?
Der Boden allein ist rund 12.259 € wert (533 m² × 23 €/m²). Mit dem Gebäude um 1930, rund 217 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 415.000 bis 1.056.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 217 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Zella-Mehlis
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 165204007009620002__ beträgt 533 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Zella-Mehlis.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
23 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 12.259 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 415.000 bis 1.056.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 12.259 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Benshausen, Hauptstraße, 176 m; Supermarkt 764 m; Kindergarten 473 m; Schule 811 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 533 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Zella-Mehlis.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.