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Auenweg 6, 98553 Waldau
Das Grundstück Auenweg 6 in Waldau (Flurstück 182/4) hat 932 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 25 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1956, rund 470 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 23.300 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 259.000 bis 2.079.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 932 m² amtliche Fläche, Flurstück 182/4, Gemarkung Waldau
- 25 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1956, ca. 470 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 259.000 bis 2.079.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 65 m, Restaurant 81 m, Bank 105 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 182/4 der Gemarkung Waldau umfasst 932 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet (MI)“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 162802005001820004__ |
|---|---|
| Flurstück | 182/4 |
| Gemarkung | Waldau |
| Gemeinde | Schleusingen |
| Amtliche Fläche | 932 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet (MI) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Auenweg 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 25 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet (MI)). Auf die 932 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 23.300 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 25 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 36. |
| Nutzungsart | Mischgebiet (MI) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 264 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 470 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1956. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,06 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,8 Personen eher klein, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Waldau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.391 (2016) | 10.071 (2025) | +87 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 33.631 € (2016) | 20.641 € (2021) | −39 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 3 (2024) | −25 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 24 (2024) | +500 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 9 (2024) | +350 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 10 (2024) | +400 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Auenweg 6 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,2 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (411 bis 413 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (65 m), Restaurant (81 m), Bank (105 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hinternah ist 2,7 km entfernt.
- BushaltestelleWaldau, Ort65 m
- RestaurantGasthof Weidmannsruh81 m
- BankKreissparkasse Hildburghausen105 m
- Spielplatz–140 m
- BäckereiBäckerei & Konditorei Fiedler166 m
- CaféCafé Helene2,2 km
- Schule–2,4 km
- BahnhofHinternah2,7 km
- Hausarztpraxis–2,8 km
- ApothekeLinden-Apotheke3,5 km
- SupermarktEdeka3,5 km
- KindergartenSonnenblume3,8 km
- Park–4,1 km
- Paketshop / Post–4,6 km
- KrankenhausHennebergklinik4,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Auenweg 6 wert?
Der Boden allein ist rund 23.300 € wert (932 m² × 25 €/m²). Mit dem Gebäude um 1956, rund 470 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 259.000 bis 2.079.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 470 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Waldau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Waldau, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 182/4 beträgt 932 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 182/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Waldau gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet (MI)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Waldau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
25 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet (MI)); mal Fläche ergibt das rund 23.300 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 259.000 bis 2.079.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 23.300 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hinternah, 2,7 km; Bushaltestelle Waldau, Ort, 65 m; Supermarkt 3,5 km; Kindergarten 3,8 km; Schule 2,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 932 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Waldau.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.