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Auenweg 4, 98553 Waldau
Das Grundstück Auenweg 4 in Waldau (Flurstück 185/19) hat 1.190 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 25 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1956, rund 251 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 29.750 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 148.000 bis 1.140.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.190 m² amtliche Fläche, Flurstück 185/19, Gemarkung Waldau
- 25 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1956, ca. 251 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 148.000 bis 1.140.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 59 m, Bushaltestelle 106 m, Bank 142 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 185/19 der Gemarkung Waldau umfasst 1.190 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet (MI)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 162802005001850019__ |
|---|---|
| Flurstück | 185/19 |
| Gemarkung | Waldau |
| Gemeinde | Schleusingen |
| Amtliche Fläche | 1.190 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet (MI) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Auenweg 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 25 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet (MI)). Auf die 1.190 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 29.750 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 25 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 36. |
| Nutzungsart | Mischgebiet (MI) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 161 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 251 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1956. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,06 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,8 Personen eher klein, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Waldau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.391 (2016) | 10.071 (2025) | +87 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 33.631 € (2016) | 20.641 € (2021) | −39 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 3 (2024) | −25 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 24 (2024) | +500 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 9 (2024) | +350 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 10 (2024) | +400 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Auenweg 4 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,2 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (411 bis 412 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (59 m), Bushaltestelle (106 m), Bank (142 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hinternah ist 2,7 km entfernt.
- RestaurantGasthof Weidmannsruh59 m
- BushaltestelleWaldau, Ort106 m
- BankKreissparkasse Hildburghausen142 m
- Spielplatz–157 m
- BäckereiBäckerei & Konditorei Fiedler219 m
- CaféCafé Helene2,3 km
- Schule–2,4 km
- BahnhofHinternah2,7 km
- Hausarztpraxis–2,8 km
- ApothekeLinden-Apotheke3,5 km
- SupermarktEdeka3,5 km
- KindergartenSonnenblume3,7 km
- Park–4,1 km
- Paketshop / Post–4,6 km
- KrankenhausHennebergklinik4,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Auenweg 4 wert?
Der Boden allein ist rund 29.750 € wert (1.190 m² × 25 €/m²). Mit dem Gebäude um 1956, rund 251 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 148.000 bis 1.140.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 251 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Waldau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 185/19 beträgt 1.190 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet (MI)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Waldau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
25 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet (MI)); mal Fläche ergibt das rund 29.750 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 148.000 bis 1.140.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 29.750 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hinternah, 2,7 km; Bushaltestelle Waldau, Ort, 106 m; Supermarkt 3,5 km; Kindergarten 3,7 km; Schule 2,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.190 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Waldau.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.