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Auenweg 2, 98553 Waldau
Das Grundstück Auenweg 2 in Waldau (Flurstück 162802005001860001__) hat 558 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 25 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1983, rund 260 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 13.950 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 171.000 bis 1.140.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 558 m² amtliche Fläche, Flurstück 162802005001860001__, Gemarkung Waldau
- 25 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1983, ca. 260 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 171.000 bis 1.140.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 68 m, Bushaltestelle 143 m, Bank 179 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 162802005001860001__ der Gemarkung Waldau umfasst 558 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet (MI)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 162802005001860001__ |
|---|---|
| Flurstück | 162802005001860001__ |
| Gemarkung | Waldau |
| Gemeinde | Schleusingen |
| Amtliche Fläche | 558 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet (MI) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Auenweg 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 25 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet (MI)). Auf die 558 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 13.950 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 25 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 36. |
| Nutzungsart | Mischgebiet (MI) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 167 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 260 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1983. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,5 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Waldau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.391 (2016) | 10.071 (2025) | +87 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 33.631 € (2016) | 20.641 € (2021) | −39 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 3 (2024) | −25 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 24 (2024) | +500 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 9 (2024) | +350 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 10 (2024) | +400 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 162802005001860001__ in Waldau; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Auenweg 2 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,4 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (412 bis 414 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (68 m), Bushaltestelle (143 m), Bank (179 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hinternah ist 2,7 km entfernt.
- RestaurantGasthof Weidmannsruh68 m
- BushaltestelleWaldau, Ort143 m
- BankKreissparkasse Hildburghausen179 m
- Spielplatz–184 m
- BäckereiBäckerei & Konditorei Fiedler261 m
- CaféCafé Helene2,3 km
- Schule–2,3 km
- BahnhofHinternah2,7 km
- Hausarztpraxis–2,8 km
- ApothekeLinden-Apotheke3,5 km
- SupermarktEdeka3,5 km
- KindergartenSonnenblume3,7 km
- Park–4,0 km
- Paketshop / Post–4,5 km
- KrankenhausHennebergklinik4,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Auenweg 2 wert?
Der Boden allein ist rund 13.950 € wert (558 m² × 25 €/m²). Mit dem Gebäude um 1983, rund 260 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 171.000 bis 1.140.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 260 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Waldau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 162802005001860001__ beträgt 558 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet (MI)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Waldau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
25 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet (MI)); mal Fläche ergibt das rund 13.950 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 171.000 bis 1.140.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 13.950 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hinternah, 2,7 km; Bushaltestelle Waldau, Ort, 143 m; Supermarkt 3,5 km; Kindergarten 3,7 km; Schule 2,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 558 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Waldau.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.