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Grasberg 1, 98574 Schmalkalden
Das Grundstück Grasberg 1 in Schmalkalden (Flurstück 164531047000070001__) hat 773 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 33 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1948, rund 203 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 25.509 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 182.000 bis 1.004.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 773 m² amtliche Fläche, Flurstück 164531047000070001__, Gemarkung Schmalkalden
- 33 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1948, ca. 203 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 182.000 bis 1.004.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 150 m, Bushaltestelle 188 m, Bank 250 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 164531047000070001__ der Gemarkung Schmalkalden umfasst 773 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „reines Wohngebiet (WR)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 164531047000070001__ |
|---|---|
| Flurstück | 164531047000070001__ |
| Gemarkung | Schmalkalden |
| Gemeinde | Schmalkalden, Kurort |
| Amtliche Fläche | 773 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | reines Wohngebiet (WR) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Grasberg 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 33 €/m² festgelegt (Nutzungsart reines Wohngebiet (WR)). Auf die 773 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 25.509 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 33 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 36. |
| Nutzungsart | reines Wohngebiet (WR) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 130 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 203 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1948. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,2 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß.
Kommunale Entwicklung in Schmalkalden
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 19.149 (2016) | 19.141 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.117 € (2016) | 17.288 € (2021) | +22 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage39,3 % Neigung, 13,8 m Höhenunterschied (311 bis 325 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (150 m), Bushaltestelle (188 m), Bank (250 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schmalkalden ist 603 m entfernt.
- Park–150 m
- BushaltestelleSchmalkalden, Auer Tor188 m
- BankRhön-Rennsteig-Sparkasse250 m
- RestaurantRatskeller274 m
- CaféEiscafé Bella Vita317 m
- Spielplatz–361 m
- BäckereiBackhaus Nahrstedt374 m
- SupermarktKaufland409 m
- Paketshop / PostBastelatelier Krichling409 m
- SchuleStaatliche Regelschule Schmalkalden418 m
- ApothekeRosen-Apotheke438 m
- Hausarztpraxis–511 m
- BahnhofSchmalkalden603 m
- KindergartenEvangelischer Kindergarten "Friedrich Fröbel"640 m
- KrankenhausElisabeth Klinikum Schmalkalden681 m
- AutobahnanschlussRastplatz Dolmar14,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Grasberg 1 wert?
Der Boden allein ist rund 25.509 € wert (773 m² × 33 €/m²). Mit dem Gebäude um 1948, rund 203 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 182.000 bis 1.004.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 203 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schmalkalden
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Schmalkalden, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 164531047000070001__ beträgt 773 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 164531047000070001__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Schmalkalden gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „reines Wohngebiet (WR)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schmalkalden.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
33 €/m² (Stichtag 01.01.2026, reines Wohngebiet (WR)); mal Fläche ergibt das rund 25.509 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 182.000 bis 1.004.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 25.509 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schmalkalden, 603 m; Bushaltestelle Schmalkalden, Auer Tor, 188 m; Supermarkt 409 m; Kindergarten 640 m; Schule 418 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 773 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schmalkalden.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.